Новые обманутые дольщики могут появиться в жилом комплексе Green Fort - префектура Восточного административного округа Москвы

Префектура Восточного административного округа (ВАО) Москвы выступила с официальным заявлением в связи с неисполнением инвестконтракта, заключенного между правительством Москвы и ООО "Юниформстрой" - инвестором строительства жилого комплекса Green Fort на Суворовской улице.

"Инвестором не погашена задолженность перед бюджетом города Москвы по уплате компенсационных выплат при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья в размере $5 млн 579 тыс. 443", - говорится в документе, поступившем в понедельник в агентство "Интерфакс-Недвижимость".

"Инвестор нарушил сроки строительства объекта - жилого дома по адресу: улица Суворовская, вл. 10-12, установленные инвестиционным контрактом - IV квартал 2005 года", - отмечается в заявлении префектуры ВАО.

В документе указывается, что "невыполнение этих существенных условий инвестконтракта является достаточным основанием для его расторжения". "Вместе с тем инвестор - ООО "Юниформстрой" - ведет активную продажу квартир как самостоятельно, так и через агентства недвижимости ("МИЭЛЬ", "МИАН")", - подчеркивают в префектуре Восточного округа.

"В сложившейся ситуации префектура ВАО рекомендует потенциальным покупателям квартир воздержаться от заключения сделок с ООО "Юниформстрой", равно как и с другими агентствами недвижимости, предлагающими к продаже квартиры по адресу: Суворовская улица, вл. 10-12", - говорится в тексте официального заявления префектуры.

Пресс-секретарь префектуры ВАО Андрей Иванов пояснил "ИФ-Недвижимость", что компенсационные выплаты "Юниформстрой" должна была производить по частям, выплатив в течение десяти дней с момента заключения инвестконтракта 20% всей суммы, а оставшиеся средства выплачивать равными долями ежеквартально до IV квартала 2005 года.

"Сейчас продажа квартир в данном комплексе по-прежнему ведется, несмотря на отсутствие документа, подтверждающего продление инвестконтракта", - заявил А.Иванов. "Мы опасаемся появления новых обманутых дольщиков", - отметил пресс-секретарь префектуры ВАО.

По его словам, стоимость квадратного метра в квартирах Green Fort, предлагаемых агентством недвижимости "МИАН", начинается от $4408, а агентство Real Estate продает однокомнатную квартиру площадью 54 кв. метра в этом комплексе за $235 тыс., то есть примерно за $4350 за кв. метр.

Инвестконтракт, отметил А.Иванов, может быть продлен только по факту полного погашения задолженности ООО "Юниформстрой".

По словам А.Иванова, "Юниформстрой" - фирма очень солидная, строит нетиповое жилье, и средства у компании наверняка есть". "Мы рассчитываем, что она найдет урегулировать свои отношения", - сказал пресс-секретарь префектуры.

Комментарий генерального директора OOO "Юниформстрой" получить не удалось.

В то же время сотрудник компании "Юниформстрой", попросивший не называть его имени, сказал корреспонденту агентства, что проблемы с комплексом носят неоднозначный характер.

Собеседник "ИФ-Недвижимость" пояснил, что начало проблемам положило судебное разбирательство между правительством Москвы и руководством ЗАО "Московский шелковый комбинат им. П.П. Щербакова", отстаивавшим право пользования участком застройки комплекса Green Fort.

"Судебные тяжбы затянулись на полтора года, дело выиграло правительство Москвы, и разрешение на строительство мы получили только в октябре 2005 года. Неудивительно, что первоначальные сроки, прописанные в инвестконтракте, были сорваны", - сказал собеседник агентства.

Что касается компенсационных выплат, то, по словам источника в ООО "Юниформстрой", "первый платеж был осуществлен по всем правилам, а затем, так как началось судебное разбирательство, появились определенные риски и платежи перестали осуществляться".

"По завершению судебных разбирательств мы выслали планируемый график платежей в префектуру, но нам не выдают договор аренды на землю. За что мы должны платить?", - посетовал работник компании, добавив, что сейчас единственным документом, связывающим инвестора с площадкой, является разрешение на строительство.

"Я знаю, что переговоры по разрешению ситуации вокруг объекта идут на уровне первых лиц правительства Москвы, префектуры, стройкомплекса", - заключил сотрудник компании.

Собеседник агентства подчеркнул, что продажи квартир в данном комплексе "не ведутся уже давно".

Однако когда в понедельник потенциальный покупатель обратился в ФСК "Юниформстрой", которая осуществляет реализацию объектов компании "Юниформ", ему сообщили, что "все площади от инвестора реализованы, купить квартиру в Green Fort можно через агентства недвижимости, где жилье выставляют первичные владельцы жилья".

Директор отделения "Хамовники" компании "МИЭЛЬ - Недвижимость" Кайдо Каарма заявила "ИФ-Недвижимость", что "у компании "Юниформстрой" дела уже давно идут не так хорошо, как раньше".

"Как таковых "живых" проектов у них уже продолжительное время нет, а последнюю квартиру, имеющую отношение к данной компании, мы продали в прошлом году", - отметила она, добавив, что квартиры были проданы в тех домах, которые уже были сданы госкомиссии, поэтому никаких проблем у их владельцев возникнуть не может.

Между тем, как убедился корреспондент агентства "ИФ-Недвижимость", компанией "МИЭЛЬ - Недвижимость" квартиры в Green Fort реализуются. В понедельник вечером жилой комплекс был представлен на сайте компании в разделе текущих продаж. Менеджер продаж по данному объекту сообщил в телефонном разговоре, что "квартиры в наличии есть". При этом на вопрос, выставлены ли квартиры как объекты вторичной продажи, он ответил, что данные квартиры относятся к категории "первички".

Пресс-секретарь группы компаний "МИАН" Динара Лизунова заявила агентству, что "реализацией квартир "МИАН - агентство недвижимости" занималось на основании агентского договора с ООО "Юниформстрой" от 1 февраля 2005 года, на момент заключения этого договора инвестиционный контракт на строительство по адресу: улица Суворовская, вл. 10-12 еще действовал".

"В течение последних месяцев "МИАН - агентство недвижимости" не занимается реализацией квартир по указанному адресу, - констатировала Д.Лизунова. - Квартиры, приобретенные физическими лицами по указанному адресу, выставлялись на реализацию через "МИАН - агентство недвижимости", однако проданы не были и были сняты с реализации".

В то же время, потенциальному покупателю, позвонившему в понедельник в отдел продаж "МИАН", предложили на выбор несколько квартир в Green Fort, уточнив, что все они продаются на первичном рынке от инвестора. "На условиях переуступки есть одна квартира", - сообщила сотрудница "МИАН".

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ