Обязательный нотариат: за и против.

Профессионалы рынка недвижимости не видят необходимости в обязательном нотариальном удостоверении сделок.

Такого мнения придерживаются около 60%  опрошенных участников «Жилищного проекта». Противоположное суждение высказали почти 40% респондентов.  Маркетинговые исследования проводились на прошедшей выставке.

Напомним, что еще в 2012 году была предпринята попытка на законодательном уровне ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Однако первоначальный проект закона не был одобрен. В декабре 2013 года вышел ФЗ №379, который ввел ряд существенных для рынка недвижимости новаций. Согласно новому Закону, нотариус будет вправе самостоятельно подавать заявление о регистрации нотариально удостоверенной сделки и получать свидетельство о регистрации права. В этом случае срок регистрации сделки будет составлять 5 дней. Для  простой письменной формы на рассмотрение документов отведено 18 дней.

Кроме того, создается единая информационная система нотариата, в которую будут вноситься сведения о совершении всех нотариальных действий на территории РФ.  Система должна обеспечивать бесплатный и открытый доступ к информации о фактах отзыва доверенности или залога недвижимого имущества всем желающим.

Президент нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко утверждает, что в настоящее время только порядка 45% сделок на вторичном рынке проводятся в нотариальной форме. «Считаю введение обязательной нотариальной формы схожей с введением ОСАГО. Большая часть автомобилистов была против его введения. Однако следует признать, что обязательное страхование гражданской ответственности сыграло позитивную роль по наведению порядка при разбирательстве ДТП и возмещению ущерба», - говорит эксперт.

Директор компании «Адвекс-Василеостровский», профессиональный юрист Марина Брауэр объясняет негативное отношение специалистов к нововведению тем, что пока не очень понятна ответственность нотариусов. Кроме того, гражданам неизвестны тарифы по нотариально удостоверенным сделкам.  «Мне кажется, что желаемое в виде безопасности сделок и быстроты оформления пока не стыкуется с возможностями», -полагает Марина Брауэр.

Другого мнения придерживается заведующий адвокатской фирмы «Юринформ-Центр» Александр Петренко. Он уверен, что большинство проголосовало против потому, что не были озвучены преимущества такой формы удостоверения сделки. «Со всей ответственностью могу завить: количество оспоренных сделок, совершенных в простой письменной форме, на порядок больше, чем количество оспоренных сделок, удостоверенных нотариально. Поэтому я не только приветствую данный закон,  но и выражаю сожаление о том, что законодатели так и не ввели обязательное нотариальное удостоверение сделок с жильем», - говорит Александр Петренко.