Обзор рынка аренды жилья в Москве в апреле 2007 года

Стоимость найма квартир

В апреле рынок аренды квартир в Москве оставался стабильным. Незначительно изменился по сравнению с мартом показатель средней стоимости найма однокомнатных квартир  - на 0,9% или 6 долларов в сторону уменьшения. Стоимость двухкомнатных квартир не изменилась, а 3-комнатные подорожали на 3,64%.

За первые 4 месяца 2007 года средняя стоимость найма квартир эконом-класса изменилась следующим образом: 1-комнатные квартиры подешевели на 1,8%, 2-комнатные подорожали на 0,5%, 3-комнатные подорожали на 3,98%.

Если говорить о самом востребованном жилье – однокомнатных квартирах, то самыми «дорогими» в апреле были Центральный (823 долл./мес.), Западный и Юго-западный округа, а наиболее дешевым – Северо-Восточный округ (629 долл./мес.).

В сегменте двух- и трехкомнатных квартир ценовое лидерство также держит Центральный округ: в среднем 900 и 1100 долл./мес. соответственно. Наиболее демократичными в сегменте двухкомнатных квартир были Юго-Восточный Северо-Западный округа – 727 долл./мес. Самые дешевые предложения трехкомнатных квартир можно было встретить в СВАО – 857 долл./мес. 

Аренда квартир бизнес-класса

В апреле 2007 года средняя стоимость найма квартир класса «бизнес» и «элита» в отличие от марта, в основном, уменьшалась: однокомнатные квартиры подешевели на 3,53%,  трехкомнатные -  на 0,6%, многокомнатные - на 4,6%. Тенденцию к росту сохранили только двухкомнатные квартиры – средняя стоимость найма для них увеличилась на 2,8%.

В зависимости от месторасположения, расклад арендных ставок на квартиры бизнес класса по сравнению с мартом следующий. В ЦАО аренда однокомнатной квартиры бизнес-класса составляет $1624 (-8,4% по отношению к марту) в месяц, двухкомнатная квартира оценивается в $3009 (+5,3%). Найм трехкомнатного жилья стоит в среднем $4709 (-3,3%) в месяц, проживание в многокомнатной квартире в центре Москвы обойдется в среднем в $9513 (-9,4%). 

Самые недорогие однокомнатные квартиры можно было найти в Южном округе - $917 в месяц. Самые низкие ставки на двух- и трехкомнатные квартиры в апреле наблюдались в ЮАО - $1223 (-9,2%) и $1755 (+3,5%) соответственно. Наиболее демократичным для желающих снять большую квартиру (четыре и более комнат) оказался Восточный административный округ - $2368 в месяц (-54%). 

Cоотношение спроса и предложения

После резкого мартовского скачка, в апреле кривая предложения объектов на рынке аренды пошла вниз. Спрос также несколько уменьшился по сравнению с мартом. 

По сравнению с мартом, в апреле незначительно (на 8%) увеличилось предложение квартир стоимостью от 451 до 1000 долл./мес. Более дорогих квартир в апреле, напротив, предлагалось на 17% меньше, чем в марте.

Больше всего в прошедшем месяце предлагалось двух- и трехкомнатных квартир стоимостью от 1001 до 3000 долл./мес. Повышенным спросом пользовались однокомнатные квартиры в интервале 601-1000 долл./мес. и двухкомнатные квартиры за 751-1000 долл./мес.

Больше всего квартир в аренду предлагается в Центральном округе Москвы – 31% от общего объема предложения. На втором месте Западный округ (18%), на третьем – Северный (11%). Самый маленький объем предложения представлен на Северо-Западе столицы (5,5%).

Загородная недвижимость

В апреле наблюдалось снижение количества предложений коттеджей всех ценовых диапазонов, за исключением домов с арендными ставками до 1000 долл./мес.: здесь предложение, наоборот, увеличилось по сравнению с мартом на 17%.  

Если говорить о спросе,  картина прямо противоположная – незначительно увеличился спрос на коттеджи стоимостью от 6000 долл./мес., в то время как на более дешевые коттеджи спрос уменьшился.

Наибольшим спросом в апреле пользовались коттеджи, расположенные в зоне 30-49 км от МКАД (44%). Заметно упал спрос на коттеджи, расположенные на удалении 10-19 км от МКАД– с 11% в марте до 4% в апреле.

Наиболее дорогими направлениями на рынке аренды коттеджей являются Западное (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе), Юго-Западное (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское шоссе) и Северноеверо-з и северо-западное  коттеджей наиболее дорогими являются западное  (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе). Наиболее дешевыми – Восточное (Горьковское и  Носовихинское шоссе) и Северо-Восточное (Ярославское и Щелковское шоссе) направления.

Средняя стоимость найма в зависимости от удаленности от МКАД в апреле изменилась незаметно. Самый большой прирост цен наблюдался на коттеджи, расположенные в зоне от 30 до 49 км от МКАД – на 13% или $619, таким образом, средняя стоимость найма составила здесь $5419 в месяц. Безусловными ценовыми лидерами остаются коттеджи, расположенные в зоне до 10 км от Москвы – месячная стоимость найма коттеджа в апреле составила здесь $7766, что на 2% ($150) меньше, чем в марте.