Взгляд иностранных инвесторов на российский рынок постепенно смещается от наблюдательной позиции к конкретным планам. В первую очередь зарубежных игроков привлекает высокий уровень доходности. Однако по-прежнему не преодолен главный сдерживающий фактор – внутриполитические риски.

О стратегическом развитии российских городов, инвестиционном потенциале, законодательстве и новых возможностях для бизнеса в России говорили на выставке Expo Real 2012, в рамках которой по инициативе Гильдии управляющих и девелоперов состоялся ряд деловых мероприятий. Участниками дискуссий стали представителей власти, госкорпораций, бизнеса Москвы, Санкт-Петербурга и других российских регионов.
На стенде Санкт-Петербурга была организована презентация ключевых инвестиционных проектов. Среди них реконструкция аэропорта Пулково, строительство Западного скоростного диаметра, программа развития гостиничной инфраструктуры города, а также апарт-отель YE’S группы компаний «Пионер». Соэксопнентами города стали: Mirland Development, ГУИОН, СПб Реновация, ТК Питер, Балтийская жемчужина, Северо-Запад Инвест, ГК «Пионер», ВТБ Девелопмент.

Как отметил по итогам деловой программы первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург» Александр Погодин, в настоящее время иностранные инвесторы по-прежнему с осторожностью относятся к российскому рынку недвижимости. Главным фактором, объясняющим их нерешительность, является высокий уровень внутриполитических рисков. «Но при всей рискованности рынка, его привлекательность с точки зрения высокой доходности для них очевидна. Мы наблюдаем тенденцию к принятию иностранными компаниями решений по выходу на российский рынок. Если год назад их позиция была преимущественно наблюдательной, то сейчас предпринимаемые ими в этом направлении действия носят более конкретный характер», – рассказал Александр Погодин. В качестве примера он добавил, что в рамках выставки Группой компаний «Пионер» были проведены переговоры с тремя инвестиционными фондами, которые проявили интерес к реализуемому формату инвестиционной недвижимости – апарт-отелям. В то же время, подчеркнул Александр Погодин, потребуется еще достаточно много времени, чтобы эти действия воплотились в появление на российском рынке проектов от новых иностранных игроков.

Директор по инвестициям и маркетингу ООО «Северо-Запад Инвест» Эдуард Хамаза считает, что российский рынок в первую очередь интересен инвесторам из Азии – Японии, Китая, Кореи. «Они хотят осваивать наш рынок, становиться его участниками, реализовывать свои проекты, внедрять новые технологии, готовы делиться опытом, который у них накопился. Яркий пример – подписание меморандума о взаимодействии между японским консорциумом Smart City Planning и 3 российскими девелоперскими компаниями, которое состоялось 10 октября в Москве», – рассказал Эдуард Хамаза.

Смущает западных инвесторов, как полагает Эдуард Хамаза, как и раньше — зависимость российской экономики от цен на природные ресурсы, слабо развитое собственное производство, коррупция в органах власти и политические риски. Главный же плюс России в инвестиционном плане – хороший уровень доходности проектов.
«В России, конечно, риски выше, но и доходность также намного выше, чем на стабильных рынках. В частности, в Санкт-Петербурге, наш опыт работы, как публичной компании с западным капиталом, очень положительный», – поделился опытом генеральный директор Mirland Development Роман Розенталь.
Генеральный директор RUMPU Евгений Богданов уверен, что власти и бизнесу в России необходимо развивать механизмы взаимодействия. «Сегодня от девелопера, власти и архитектора требуется свежий взгляд и дальновидность», – считает эксперт.

Справка:
Гильдия управляющих и девелоперов – ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. На сегодняшний день некоммерческое партнерство ГУД объединяет более 350 девелоперских и управляющих компаний в более чем 40 городах России. Ассоциация имеет партнеров в странах СНГ, США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии. Основная цель ГУД – обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России и создание благоприятных условий для повышения профессионализма управляющих и девелоперских компаний.

EXPO REAL – крупнейшая специализированная выставка коммерческой недвижимости и инвестиций. Мероприятие ежегодно проходит в начале октября в Мюнхене (Германия). В выставке 2011 года приняли участие 1600 экспонентов из 34 стран мира. Мероприятие посетили порядка 37000 специалистов из 73 стран. После Германии в первой десятке стран по числу посетителей были Великобритания, Нидерланды, Австрия, Швейцария, Франция, Польша, США, Чехия, Россия и Люксембург.