16.01.2007

Оттепель на рынке аренды

DOMEX-Недвижимость

С началом зимы заметно снизилась средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом класса. По данным Управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», средняя арендная ставка в этом сегменте упала с $656 до $642 в месяц, тогда как двух- и трехкомнатные квартиры выросли, но не намного – в среднем цены на них увеличились на 2% и 2,8% соответственно. По итогам всего 2006 года средняя стоимость найма квартир эконом-класса увеличилась для 1-комнатных квартир – на 18,67% (или на $101), для 2-комнатных – на 14,81% (или на $96) и для 3-комнатных – на 20,5% (или на $161).

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 10 января 2007 г., долл.
Округа		1-комн.	2-комн.	3-комн.	от 4 комн.
СЗАО	min	650	800	1 200	1 700
СЗАО	max	6 000	5 500	13 000	35 000
САО	min	600	850	1 200	1 300
САО	max	2 200	5 500	8 000	20 000
СВАО	min	650	800	1 000	2 200
СВАО	max	2 000	3 000	3 800	6 500
ЗАО	min	700	900	1 200	2 000
ЗАО	max	5 200	10 000	10 000	30 000
ЦАО	min	800	1 000	1 500	2 000
ЦАО	max	3 500	8 500	23 000	50 000
ВАО	min	650	800	1 000	1 900
ВАО	max	2 900	3 000	7 000	12 000
ЮЗАО	min	750	900	1 100	2 300
ЮЗАО	max	3 500	6 000	11 000	15 000
ЮАО	min	600	800	1 100	1 500
ЮАО	max	2 000	2 200	5 500	12 500
ЮВАО	min	600	750	1 000	1 200
ЮВАО	max	1 500	3 700	3 500	4 500

На рынке аренды квартир бизнес класса декабрь также был отмечен снижением ставок. По словам Марии Жуковой, заместителя директора Управления аренды «МИЭЛЬ», стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир снизилась соответственно на 2%, 4% и 1%, что в долларовом выражении, в общем незначительно. А вот падение средней стоимости найма четырехкомнатных квартир довольно ощутимо - 13,9% или 1050 долларов.

Самыми востребованными по-прежнему остаются недорогие однокомнатные квартиры (65,04% от общего объема спроса), которых на рынке представлено немного.

На рынке аренды загородной недвижимости ситуация прямо противоположна столичному: здесь предложение превышает спрос практически во всех ценовых категориях. Самыми востребованными, по данным «МИЭЛЬ-Недвижимость», являются коттеджи стоимостью найма от $1000-3000, причем спрос на дома этой ценовой категории продолжает расти уже второй месяц: по сравнению с ноябрем этот показатель вырос на 8%. На рынке по-прежнему представлено довольно много коттеджей стоимостью до $1000 – на них приходится 12% всего объема предложения. Однако спрос на аренду таких домов практически отсутствует.

С дорогими коттеджами, ситуация прямо противоположная: спрос на них есть, причем немалый - 16%, а вот желающих сдавать такие дома в аренду в декабре на рынке не было.

В зависимости от удаленности от МКАД, средняя стоимость найма загородного жилья продолжает падать. Эта тенденция прослеживается для всех коттеджей, расположенных более чем в 10-километровом удалении от Москвы. Тогда как арендные ставки на дома в зоне до 10 км, напротив, растут: по сравнению с ноябрем прирост здесь составил $121. Здесь же, как и прежде, зафиксированы самые высокие арендные ставки – в среднем $ 8062 в месяц. Самые дешевые предложения можно найти на удалении от 50 км (в среднем, $ 2756).

DOMEX-Недвижимость