Число сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья резко сократилось в 2022 году, сообщает «Коммерсантъ».

Эксперты отмечают, что с января по сентябрь в данном сегменте было заключено всего 90 сделок, что на 48% меньше, чем за 9 месяцев 2021 года. Непосредственно в третьем квартале удалось продать 40 домов и это уже на 51% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество обращений граждан в риелторские агентства снизилось на 35% по сравнению с сентябрем минувшего года.

Низкий спрос стал причиной роста предложения на 48% и сейчас в Московском регионе на продажу выставлено 475 новых элитных особняков. Такого большого количества лотов на первичном рынке не наблюдалось с 2017 года. Только за сентябрь предложение выросло примерно на 3-5%.

Риелторы сообщают о снижении покупательской активности на 25-30% не только на первичном, но и на вторичном рынке дорогостоящего загородного жилья. В сложившейся ситуации продавцы готовы делать скидки в размере 10-20% от стоимости дома.

По мнению экспертов, это не предел и спрос может упасть еще ниже. После объявления частичной мобилизации 21 сентября количество потенциальных клиентов, интересующихся загородными особняками, снизилось на 70-80%. Средняя стоимость коттеджей упала на 17% до 236 млн рублей, а земельных участков на 40% до 3 млн рублей.

Оставшиеся на загородном рынке клиенты по большей части ориентируются на вторичную недвижимость, так как они значительно дешевле, чем особняки на первичном рынке. Из страны уехало большое количество состоятельных граждан, которые теперь через посредников продают свои коттеджи, делая при этом довольно большие скидки. Благодаря этому спрос на вторичном рынке упал на 25%, а не на 48%, как на первичном.