Масштабные планы по вводу офисных зданий в Москве могут скорректировать кризисные явления, сообщает «Коммерсантъ».

На 2023 год в столице заявлен план по сдаче в эксплуатацию 450 тысяч квадратных метров офисных площадей, хотя ряд экспертов считают, что по итогу ввод может оказаться меньше. По словам эксперта Марии Зиминой, в 2022 году из-за большого объема свободных помещений и ухода крупных иностранных компаний, было построено 43% от запланированного объема площадей.

Если негативные явления в экономике будут влиять на девелоперов и в текущем году, то ожидается, что офисный рынок Москвы пополнится всего 200-296 тысячами «квадратов». Кроме того, как отметил коммерческий директор Coldy Максим Каварьянц, некоторые застройщики скорректировали свои планы и прорабатывают возможность перевода части площадок под офисы в площадки под апартаменты или жилье. В зоне риска находятся проекты офисных центров, которые планировали строить без предварительной договоренности с арендаторами.

В случае, если в 2023 году начнется массовая заморозка проектов бизнес-центров или перевод площадок под строительство жилья, уже к 2025 году Москвы может столкнуться с дефицитом качественных офисов. Большая часть столичных офисных зданий была построена до 2017 года и сейчас уже не соответствует современным требованиям.

Около 80% офисных помещений, которые планируют ввести в 2023 году, относятся к классу «А», который сильнее всего пострадал в 2022 году из-за ухода иностранных арендаторов. Как отметил эксперт Денис Бобков, доля свободных помещений в этом сегменте выросла с 9,5% до 13% и в текущем году может увеличиться до 15-20%.

По словам Кирилла Бабиченко, за минувший год ставки на офисы в бизнес-центрах класса «А» упали на 3,3% до 26 тысяч рублей за квадратный метр в год, а арендная плата за офисы класса «В» выросли на 1,2% до 17,6 тысяч рублей за «квадрат». В 2023 году ставки на класс «А» могут снизиться еще на 2-3% до 25,5 тысяч рублей.