Аналитики VSN Realty проанализировали годовые изменения рынка элитного жилья Москвы. В 2021 году кроме ценовых факторов покупателям стоит учитывать и качественные изменения предложения. 

Продажи велись активно в течение всего года, с пиковыми показателями спроса во второй половине 2020-го. Объемные показатели реализации сопоставимы с результатами годовой давности (1 кв. 2020), однако качественный состав сделок заметно снизился.

Линейку первичного рынка столичной элитной и премиальной жилой недвижимости Москвы на конец апреля составляют 73 комплекса, в которых продаются порядка 2 тыс. лотов. 

В 25-30% проектах продажи находятся на завершающей стадии. Многие проекты закрыли до 40-50% от общеквартальных объемов продаж еще в марте 2020. Так, в этот период были реализованы оба пентхауса в доме Brodsky. Отдельно стоит отметить, что за год с начала пандемии первичные продажи были закрыты в пяти проектах. 

Общий объем экспонируемого предложения за 12 месяцев (с апреля 2020 по апрель 2021) сократился на 27% по числу лотов. Наибольшее вымывание предложения зафиксировано в нише премиального жилья – за год объем экспонируемых лотов сократился на 34%, в элитном/делюкс сегментах – лишь на 15%.

Тенденция сокращения рынка продолжается и в 2021 году. Лидерами по объемам проданных площадей в первом квартале 2021 г. стали преимущественно премиальные проекты: Victory Park Residences в Дорогомилово (15% спроса), Lucky в Пресненском районе и Spires в Очаково-Матвеевском по 9%, «Поклонная 9» в Дорогомилово – 8%. Элитных лотов было продано на сумму 36,4 млрд рублей по 459 лотам. 

На конец апреля 2021 года наибольший выбор элитного жилья в открытых продажах представлен в нескольких проектах: «Большая Дмитровка IX», «Тессинский 1», «Тургенев» и «Бадаевский». В премиальной нише к проектам-лидерам по объему экспонируемых лотов относятся Victory Park Residences, «Поклонная 9» и «Река». Суммарно их предложение составляет почти 40% премиального рынка. 

Практически половина продаваемых объектов первичной дорогой недвижимости уже введены в эксплуатацию – 34 из 67, на стадии фасадных, внутренних работ – 20 и лишь 7 комплексов находятся на начальном этапе строительства.

При видимом достаточном обьеме предложения текущий выбор у покупателей уже не так велик. Скорректировало выборки потенциально интересных лотов и существенное подорожание ликвидных элитных проектов, причем со значением выше средних для рынка 15%. Почти в трети проектов цены предложений выросли в среднем на 20% и более. В 10% проектов застройщики подняли цены предложений в среднем более чем на 40%.

Лидерами по повышению цен за последние 12 месяцев стали Carre Blanc (Пречистенская наб.), «Тургенев» (Костянский пер.), Eleven (Звенигородское ш.), Lucky (ул. 1905 года) и «Дом Абрикосова» (Потаповский пер.). Во всех этих проектах квартиры подорожали в среднем на 35% и выше. 

В структуре предложения наибольший объем элитного жилья составляют лоты стоимостью от 85 до 120 млн рублей – 23%, в премиальном сегменте – до 50 млн рублей, таких лотов насчитывается 36%.

«Число привлекательных лотов сокращается ежемесячно. Полностью распроданы Brodsky, «Балчуги» от «Интеко», ряд крупных проектов «Донстроя» в Хамовниках и на Пресне, более чем наполовину реализован Carre Blanc, на три четверти Lucky, последние лоты остались в Barkly Gallery и «Столешников 7». Состав витрины дорогой недвижимости изменили 11 новых проектов – девять в 2020 году и два в 2021», – прокомментировала обновление предложения генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.