Правительство Москвы выставило на торги недостроенное здание, которое возводилось для Высшего арбитражного суда

Столичные власти выставили на открытые торги принадлежащее городу недостроенное здание, расположенное в центре Москвы на улице Бутырский вал, владения 3-5, которое возводилось по заказу Высшего арбитражного суда РФ (ВАС), сообщил в пятницу агентству "Интерфакс-Недвижимость" руководитель СГУП по продаже имущества Москвы Владимир Авеков.

По его словам, торги пройдут 19 декабря в 16 часов на площадке СГУПа по адресу: улица Большая Полянка, дом 41, строение 1-2, аукционный зал.

Начальная цена объекта составит 1 млрд 278 млн 939 тыс. рублей (около $47,9 млн). Шаг аукциона - 30 млн рублей (более $1,1 млн). С 10 ноября до полудня 14 декабря участники торгов обязаны внести задаток в размере 20% от начальной стоимости лота, то есть 255 млн 787 тыс. 800 рублей (около $9,6 млн), сообщил В.Авеков. Задаток засчитывается в оплату за приобретенный объект.

В аукционе смогут участвовать как юридические, так и физические лица, в том числе и иностранные.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену за выставленный объект. Оплату приобретенного на торгах объекта победителю необходимо будет произвести на счет департамента финансов правительства Москвы в течение 10 банковских дней с момента заключения договора купли-продажи.

Решение о строительстве новых помещений для ВАС было принято в мае 2003 года. По распоряжению столичного правительства, функции инвестора были возложены на департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города, а функции заказчика - на ОАО "Москапстрой". Строительство началось на месте отселенных ветхих жилых домов 3 и 5 по Бутырскому валу.

Согласно проекту, строящееся для ВАС здание представляет монолитный железобетонный комплекс, состоящий из двух строений (соответственно, 3 и 6 этажей), соединенных между собой стеклянным переходом. Общая площадь комплекса - 23270 кв. метров, в том числе подземной автостоянки - 2729 кв. метров. Объект планировалось ввести в эксплуатацию в 2005 году. В настоящий момент, по словам В.Авекова, готовность комплекса составляет 80%.

В январе 2005 года главой Высшего арбитражного суда был назначен Антон Иванов. Новое руководство ВАС вскоре отказалось от переезда на Бутырский вал, и решило построить другое здание на Селезневской улице. В настоящий момент Высший арбитражный суд размещается в центре Москвы в Малом Харитоньевском переулке.

"Комплекс на Бутырском валу будет выставлен на торги с целью компенсации затрат, понесенных городом на строительство", - сообщил В.Авеков.

Он добавил, что власти не будут диктовать будущим собственникам целевое назначение здания: оно может быть использовано как торговый, офисный или развлекательный центр.

Источник в горадминистрации сообщил "ИФ-Недвижимость", что участники рынка проявляют интерес к объекту уже около года. В частности, по словам источника, возможностью выкупа недостроенного комплекса интересовалась структура известного диамантера Льва Леваева - "Стройинком-К", ведущая застройку площади Тверской Заставы в центре Москвы рядом с выставляемым на торги зданием.

Директор по стратегическому развитию и маркетингу компании "Стройинком-К" Румен Калчев заявил агентству "ИФ-Недвижимость" в пятницу, что компания "в настоящее время не рассматривает возможность приобретения дополнительных зданий в этом районе".

Р.Калчев напомнил, что "Стройинком-К" является инвестором и застройщиком 500 тыс. кв. метров в районе площади Тверской Заставы (куда входит подземный торговый центр, пятизвездная гостиница и три офисных комплекса), а также транспортной развязки между 1-й Тверской-Ямской улицей и Ленинградским проспектом.

Между тем, источник в мэрии на условиях анонимности сообщил, что намерения участвовать в аукционе у компании были еще в мае, когда правительство Москвы объявило о возможной продаже недостроенного здания.

Эксперты, опрошенные агентством "ИФ-Недвижимость", считают, что наиболее выгодным было бы использование объекта в качестве офисного комплекса.

"Данный район Москвы достаточно популярен у арендаторов и девелоперов, - отмечает начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Флорова. - В непосредственной близости находятся Capital Plaza (4-й Лесной переулок, 4), офисное здание на улице Лесная, 3, строящийся офисный комплекс White Square".

По словам эксперта, можно с уверенностью говорить о сформировавшемся офисном районе.

И.Флорова полагает, что новому владельцу, помимо суммы, выложенной за приобретение здания, необходимо будет серьезно потратиться на его достройку. "Девелоперу, который купит этот объект, может потребоваться до $20 млн, чтобы довести его до состояния shell&core (чистовая отделка со свободной планировкой - ИФ)", - считает она.

Собеседница агентства полагает, что ставка аренды в новом комплексе может доходить до $800 за кв. метр в год.

Заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов подчеркивает, что адаптация к стандартам офисной недвижимости потребует меньше времени на согласование и внесение изменений в проект, чем к стандартам торгово-развлекательной недвижимости.

В тоже время, по словам эксперта, одним из недостатков комплекса может стать дефицит парковочных мест, который возможно решить за счет размещения автотранспорта на территориях соседних объектов.

"В этом случае участие в торгах уже присутствующих на сопредельных участках девелоперов выглядит вполне обоснованным, - говорит А.Крутов. - Спрос на офисные площади нового объекта трудно переоценить, так как вся территория, примыкающая к Белорусскому вокзалу, претерпевает существенные трансформации". "Масштабные проекты Coalco и "Стройнком-К", завершающееся строительство многофункционального комплекса Four Winds Plaza, планируемая реконструкция гостиницы Sheraton комплексно повышают качество деловой инфраструктуры этой части города", - отмечает эксперт.

А.Крутов уверен, что "новый объект логичным образом, замкнет череду офисных комплексов на площади Белорусского вокзала".

"Ставки аренды на офисные помещения в текущей рыночной ситуации могли бы составить $780-850 в год без НДС и эксплуатационных расходов", - заключает собеседник агентства.

Другие эксперты, пожелавшие остаться неназванными, указывают, что наиболее вероятным претендентом на участие и победу в торгах являются структуры подконтрольные Льву Леваеву.

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ