Аналитики сообщают о росте предложения на первичном рынке жилья Москвы, пишет «Коммерсантъ».

В конце октября в новостройках столицы на продажу было выставлено 47 тысяч квартир. что на 34,3% больше, чем было в октябре 2021 года. Кроме того, нынешние показатели на 9,6% выше, чем допандемийные – в январе 2020 года в Москве продавали 42,9 тысяч лотов.

Если брать Москву и Подмосковье, то в общей сложности на их рынках находится почти 97 тысяч квартир, что на 36% больше, чем год назад. В Москве продают 4.2 млн квадратных метров жилья в новостройках, из которых 440,6 тысяч в новой Москве и это на 76,7% больше, чем в октябре 2021 года.

Аналитики отмечают, что с 2020 года в столице наблюдался тренд на снижение предложения и только в 2022 году он сменился на постепенный рост. За три квартала текущего года в городе заключили 33 тысячи договоров долевого участия, что на 12% меньше, чем в минувшем году. Таким образом, частично рост квартир на продажу вызван снижением покупательской активности.

Из-за дисбаланса роста и предложения застройщики вынуждены снижать цены, например, с начала октября средняя стоимость квадратного метра массового сегмента в старой Москве упала на 2,9% до 275 тысяч рублей. Хотя в целом 2022 год демонстрирует скорее стагнацию, нежели падение цен на недвижимость.

Эксперты отмечают, что затоваривание рынка и рост конкуренции вынуждают застройщиков предоставлять индивидуальные скидки и привлекать покупателей акциями. Но в последнее время девелоперы стараются также выводить на рынок меньше проектов, чтобы не поднимать и без того высокий уровень предложения. В будущем это может привести к дефициту, но в ближайшие месяцы рынку жилья это точно не грозит.