Аналитики отмечают падение продаж элитных квартир в новостройках Москвы, сообщает РБК.

За минувший год на территории столицы удалось реализовать всего 202 квартиры стоимостью от 900 тысяч рублей за квадратный метр. Годом ранее девелоперы продали 513 таких квартир, то есть в 2,5 раза больше.

При этом падение продаж коснулось не только элитного жилья, но и других дорогостоящих сегментов, например, премиум-квартир со стоимостью «квадрата» от 400 тысяч рублей за минувший год реализовали всего 2,1 тысяч, что на 16% меньше, чем в 2021 году. Лотов бизнес-класса со стоимостью квадратного метра от 300 тысяч рублей продали на 40% меньше.

По мнению эксперта Надежды Крокки, причиной спада стали международные события, из-за которых сектор дорогостоящего жилья лишился многих клиентов, в том числе иностранцев. Но сильнее всего пострадал средний класс, который ранее был основным покупателем квартир сегмента «бизнес». Поэтому продажи данного вида недвижимости упали сразу на 40%.

Самым неудачным месяцем для дорогостоящего сегмента стал четвертый квартал 2022 года — с октября по конец декабря удалось заключить всего 475 договоров долевого участия, из которых только 44 касались элитных новостроек. Лотов стоимостью от миллиона рублей за квадратный метр удалось продать всего 38.

Похожий спад наблюдался и во втором квартале минувшего года — свою роль сыграла неопределенность и панические настроения у части потенциальных покупателей. В мае было продано всего 80 квартир сегментов «премиум» и «элит» и он стал одним из самых провальных наряду с июнем и декабрем.

В начале 2023 года эксперты ожидают дальнейшего падения спроса, а во втором квартале прогнозируют постепенное восстановление. Однако покупательская активность скорее всего сохранится на уровне 2022 года и возвращения к показателям 2021 года не предвидится. Для стимуляции спроса девелоперы продолжат предоставлять крупные скидки, иногда доходящие до 25%.