Программу ипотеки продлили, но ставку увеличили

DOMEX-Недвижимость

Стало известно, какие ипотечные программы сохранились в России после 2022 года, сообщает Ruinformer.

Напомним, что с 1 января 2023 года изменились условия выдачи льготной ипотеки - ставка по ней была повышена до 8% годовых. Остальные условия остались прежними — максимальный размер в Московском регионе, Петербурге и Ленобласти составляет 12 млн рублей, в остальных регионах 6 млн. Есть возможность увеличить сумму до 30 млн и 15 млн рублей, взяв часть по рыночной ставке - это называется "комбинированной ипотекой".

Согласно расчетам специалистов, при оформлении ипотеки на 12 млн рублей ежемесячный платеж при сроке в 15 лет составит около 114,6 тысяч рублей, при сроке в 20 лет 100,3 тысячи. Если взять кредит на 25 лет, то платить придется 92,6 тысяч рублей и с максимальным сроком в 30 лет платеж составит 88 тысяч рублей. Жители регионов, которые возьмут у банка 6 млн рублей, будут платить 50,1 тысяч рублей при сроке 20 лет, 46,3 тысяч в течение 25 лет и 44 тысячи в течение 30 лет.

Кроме того, продолжают действовать другие льготные программы, например, семейная ипотека со ставкой до 6% годовых и максимальным размером в 12 млн рублей для Петербурга и Москвы и 6 млн для остальных областей и городов. Однако и ее коснулись изменения — с 2023 года оформить такой кредит смогут семьи, где воспитываются двое и более детей, одному из которых менее 18 лет.

В стране действует сельская ипотека под 3% с максимальным размером 5 млн рублей для Ленобласти, ЯНАО и Дальнего Востока и 3 млн для остальных регионов. На эти деньги можно купить частный дом или построить собственный. Также действует ипотека для ИТ-специалистов под 5% годовых и с максимальной суммой 15 млн для регионов с населением до миллиона человек и 30 млн для субъектов, где проживает более миллиона. Заемщик обязательно должен работать в ИТ-компании, имеющей аккредитацию от Минкомсвязи. Также такие кредиты выдает ограниченный круг банков, среди них ВТБ, ДОМ.РФ и Сбербанк. В рамках ИТ-ипотеки можно купить частный дом, таунхаус, квартиру или самостоятельно построить дом по своему проекту.

Застройщики также предлагают собственные программы, например, с октября действует траншевая ипотека, в рамках которой до ввода дома в эксплуатацию можно платить минимальную сумму вплоть до 1 рубля в месяц. Клиент сначала получает символическую сумму в 100 рублей и гасит ее в течение двух-трех лет, пока дом не достроят, а после он получает основную сумму кредита, расплачивается с застройщиком и начинает гасить ее. Работают программы trade-in с возможностью проживать в старой квартире до завершения строительства новой.

Также до сих пор можно найти ипотеку с околонулевой ставкой, но еще в прошлом году Центробанк заявил, что будет бороться с такими практиками и поэтому скорее всего данный вид кредитования в 2023 году исчезнет. Минусом таких программ является увеличение стоимости квартир на 20-30%.

Действуют и программы с первоначальным взносом, который можно платить в рассрочку частями в течение 12 или 24 месяцев. Хотя сейчас такие продукты есть всего в нескольких банках, например, в "Альфа-банке" в рамках сотрудничества с компанией "Инград".

Ряд экспертов считают, что с высокими ценами на новостройки, выгоднее взять кредит на вторичную квартиру, а после досрочно погасить ипотеку, чтобы снизить размер переплаты. Для тех, у кого нет такой возможности, лучше взять займ на максимальный срок, чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа до комфортного размера. При этом следует понимать, что чем больше срок, тем больше будет переплата.

DOMEX-Недвижимость