«Сбербанк» зафиксировал снижение реальных цен на первичном рынке недвижимости Москвы и это произошло впервые за последние два с половиной года, сообщает РБК.

Напомним, что стоимость квадратного метра всегда росла в дальней перспективе, но на рынке случались как взлеты, так и падения. Например, снижение цен наблюдалось в 2014 году, в 2017 году, но с осени 2019 года они росли непрерывно. Иногда рост замедлялся, иногда ускорялся, но не прекращался ни на месяц.

В мае 2022 года на первичном рынке Москвы впервые за примерно два с половиной года было зафиксировано снижение цен на 1,5%. В апреле стоимость «квадрата» составляла 264,3 тысячи рублей, в мае она упала до 260,2 тысяч рублей. Таковы подсчеты «Сбербанка», который рассчитывал цены исходя из фактических сделок, а не из объявлений о продаже.

К падению цен в основном привели события, начавшиеся в марте. На фоне антироссийских санкций Центробанк поднял ключевую ставку до 20%, а вслед за ней поднялась ставка по льготной ипотеке до 12% и рыночные ипотечные ставки до 18-20%. Сначала на рынке столичной недвижимости наблюдался ажиотажный спрос из-за желания поскорее закрыть сделки и вложить свободные средства в жилье, но потом интерес покупателей начал стремительно падать.

Негативные процессы продолжаются до сих пор: в мае текущего года было продано на 35% меньше квартир в новостройках, чем за май 2021 года. Количество выданных ипотек на первичном рынке оказалось самым низким за последние 5 лет. По мнению экспертов, в таких условиях снижение цен кажется закономерным итогом.

Аналитики прогнозируют снижение реальных цен на московские новостройки в границах 2-3% в ближайшие несколько месяцев. Но к концу года они могут отыграть снижение и вырасти из-за снижения предложения и понижения ипотечных ставок. Однако некоторые специалисты ждут не повышения или снижения цен, а стагнацию и колебания в пределах полутора процентов.