Аналитики коммуникационной группы «Красное Слово» в рамках комплексного исследования брендинга столичных территорий провели сравнительный анализ 12 условно «плохих» и «благополучных» районов Москвы по нескольким показателям. Выяснилось, что большинство окраин, которые принято считать депрессивными, качественно почти ничем не отличаются от остальных периферийных районов массовой застройки, а по некоторым позициям превосходят их.
В Москве насчитывается несколько районов с плохой репутацией, в которых риелторы настоятельно не рекомендуют покупать жилье. В частности, в черных списках Западное Бирюлево (после недавних погромов оно на пике «антипопулярности»), Капотня (из-за расположенного на территории района Московского НПЗ), Выхино (из-за близости к подмосковному городу Люберцы, который многие до сих пор считают самым криминогенным городом Подмосковья), Южное Бутово (у района образ глухой московской окраины). Считается, что большая часть местного населения мечтает покинуть депрессивные анклавы из-за запредельной уличной преступности, ужасной экологии, процветающего пьянства и наркомании, острейшего дефицита социальной инфраструктуры.
Однако в последнее время многие из этих районов оказались в поле зрения инвестиционно-строительных компаний, поскольку именно здесь сосредоточено значительное число крупных промышленных зон, земли которых являются резервом для массовой жилой и коммерческой застройки. Как показало маркетинговое исследование территорий, проведенное коммуникационной группой «Красное слово» по заказу одной из девелоперских структур, распространенные в медиа имиджевые ярлыки не всегда подтверждаются официальной статистикой.
Взять, к примеру, уровень потребления спиртных напитков, по которому можно косвенно оценить уровень социального благополучия той или иной территории (если, конечно, на ней не располагаются крупные винно-водочные производства или склады). По официальной статистике, жители самых престижных западных и северо-западных районов Москвы (Ясенево, Тропарево-Никулино, Строгино) ведут трезвый образ жизни — ежегодно закупают и выпивают алкоголя в 2-3 раза меньше, чем жители районов с негативным имиджем (Капотня, Бирюлево Западное, Печатники, Гольяново). Вместе с тем алкобюджеты жителей некоторых других районов, которые принято считать вполне благополучными (Сокольники, Южное Тушино, Бибирево) в разы выше бирюлевских и гольяновских показателей.
Из анализа легальных миграционных потоков, зафиксированных официальной статистикой, следует, что мигранты заполняют некоторые «хорошие» районы еще стремительнее, чем территории с «плохой» репутацией. Так, в Капотне, Бирюлево Западном и Гольяново на каждую 1000 жителей ежегодно добавляется около 10 мигрантов, тогда как в Сокольниках миграционный приток вдвое больше. По этому показателю Бибирево и Южное Тушино ничем не отличаются от репутационных аутсайдеров — Капотни или Бирюлева.
«Как ни странно, но в некоторых районах с сомнительным имиджем — лучшие демографические показатели, — отмечает Вадим Горжанкин, эксперт коммуникационной группы «Красное Слово». — Например, в Капотне и Некрасовке рождаемость в 2012 году превышала смертность. Тогда как в Сокольниках, Бибирево, Южном Тушино демография — в отрицательной зоне. Сбалансированными показателями могут похвастаться только наиболее престижные районы Москвы (Тропарево-Никулино, Ясенево, Строгино). В числе лидеров по уровню рождаемости в расчете на 1 тыс. местного населения — Южное Бутово, Гольяново и даже Капотня. К слову, по уровню обеспеченности детскими садами все исследованные районы примерно сопоставимы друг с другом независимо от имиджа. Лучшие показатели у Южного Бутово и Некрасовки».
Наконец, не находят статистического подтверждения слухи о стремительном оттоке населения из всех районов с плохой репутацией. Рекордсмен по этому показателю — Сокольники. Дымящая трубами НПЗ Капотня — лишь на втором месте. Остальные районы (как условно «плохие», так и «передовики») сопоставимы по динамике ежегодного оттока населения.
«В целом, за некоторыми исключениями, статистическая картина резко расходится со сложившимся имиджем городских районов, который чаще основан не на объективных показателях социально-экономического развития территорий города, а на отдельных резонансных событиях и репутационном шлейфе от них, — резюмирует эксперт коммуникационной группы «Красное Слово» Антонина Рябова. — Зачастую негативное представление дезориентирует как покупателей недвижимости, так и бизнес. Чтобы добиться качественного улучшения городской среды, необходимо не только инвестировать в инфраструктуру, но и последовательно менять общественное восприятие отдельных городских районов, снимать имиджевые барьеры, сдерживающие их развитие».