15.04.2020

Рейтинг районов Москвы по стоимости комнат: спрос и предложение падают

DOMEX-Недвижимость

Несмотря на то, что столица находится сейчас на положении «не выходи из комнаты», число самих комнат на вторичном рынке продолжает уменьшаться. Сегодня доля этого жилья составляет не более 2% от общего количества объектов. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» после изучения базы своего ресурса. Тем не менее, за последние полгода стоимость комнат подросла на 6,7% и в среднем по городу составила 3,5 млн рублей.

Самые дорогие – в ЦАО

По данным Mirkvartir.ru, самые дорогие комнаты в московских коммуналках расположены в Центральном округе. Единственный район ЦАО, не вошедший в Топ-10, – это Красносельский. Его место занял район Беговой, принадлежащий Северному АО. Все районы призовой десятки, за исключением Мещанского, за полгода прирастили к стоимости от 10% до 13%.

Самые дорогие коммуналки Москвы расположены на Арбате. За комнату здесь просят в среднем 9,7 млн рублей, что сравнимо с приличной «двушкой» в спальном районе. На миллион дешевле – в среднем 8,5 млн рублей – оцениваются комнаты в Хамовниках, еще на миллион меньше – на Якиманке (7,4 млн рублей). От 5,5 млн рублей до 6,5 млн рублей можно сторговать комнату в Мещанском, Тверском, Пресненском районах и в Замоскворечье. В 4,5-4,8 млн рублей оцениваются помещения в Басманном, Беговом и Таганском районах.

Самые дешевые – в Зеленограде

Самые дешевые комнаты нашлись в самом удаленном округе столицы – Зеленоградском. Среднее предложение здесь стоит в 1,4 млн рублей. Примерно 2,3 млн попросят за комнату во Внуково (ЗАО). А на покупку коммуналки в Ховрино (САО) в среднем придется отложить 2,5 млн рублей.

В остальных районах, оказавшихся в дешевой десятке, средний бюджет покупки составляет около 2,7 млн рублей. По такой цене предлагаются комнаты в Косино-Ухтомском (ВАО), Бирюлево Западном (ЮАО), Лианозово (СВАО), Люблино (ЮВАО), Кузьминках (ЮВАО). Южном Чертаново (ЮАО) и Южном Бутово (ЮЗАО).

В 5 московских районах – Капотне (ЮВАО), Молжаниновском (САО), Куркино (СЗАО), Некрасовке (ЮВАО) и Северном (СВАО) – предложения комнат не обнаружено.

Ценовая динамика: подорожали на 6,5%

За последние шесть месяцев, с октября 2019 года, цены на комнаты в коммуналках поднялись в 92 районах столицы, в 17 предложения стали доступней, в 6 районах отмечена околонулевая динамика.

В пяти районах стоимость поднялась более чем на 15%. Это Донской (ЮАО, +16,2%); Западное Дегунино и Головинский (оба относятся к САО, прирост +15,7% каждый), Марьина Роща (СВАО, +15,6%) и Академический (ЮЗАО, +15,4%).

Самое заметное снижение, более 5%, отмечено в Северном Тушино (СЗАО) и Останкино (СВАО) (–6,4% каждый), Ховрино (САО, –6,1%), Очаково-Матвеевском (ЗАО) и Лианозово (СВАО) (–5,8% каждый), а также в Покровском-Стрешнево (СЗАО, –5,4%).

В целом по Москве за полгода комнаты прибавили в цене 6,5%.

«За последнее время снизилось не только предложение комнат, но и спрос на них, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Далеко не всех покупателей устраивает жизнь в коммуналке, если с помощью ипотеки можно сразу приобрести более комфортное жилье. Владельцы комнат, преимущественно в центре, все еще по привычке неоправданно завышают стоимость своей недвижимости. Однако реальные сделки могут проходить по цене на 5-25% ниже заявленной».

Рейтинг районов Москвы по стоимости комнат

№	Район	Ср. стоимость комнаты, руб.	Прирост за полгода
1	Арбат	9684537	12,9%
2	Хамовники	8465161	13,9%
3	Якиманка	7427593	10,1%
4	Мещанский	6548213	1,9%
5	Тверской	6047499	13,4%
6	Пресненский	5499000	12,6%
7	Замоскворечье	5385933	10,8%
8	Басманный	4762918	13,5%
9	Беговой	4644167	13,3%
10	Таганский	4514117	11,0%
11	Тропарево-Никулино	4429462	14,3%
12	Донской	4378571	16,2%
13	Марьина Роща	4353000	15,6%
14	Красносельский	4271480	8,2%
15	Дорогомилово	4181250	10,7%
16	Алексеевский	4125625	14,3%
17	Лефортово	4119333	10,9%
18	Гагаринский	4107865	11,5%
19	Щукино	4040588	7,9%
20	Академический	4035000	15,4%
21	Фили-Давыдково	4030764	8,8%
22	Проспект Вернадского	4025632	10,0%
23	Савеловский	4006625	12,9%
24	Раменки	3962500	11,8%
25	Сокол	3861052	10,4%
26	Аэропорт	3837000	2,7%
27	Даниловский	3819600	12,9%
28	Бутырский	3819090	11,4%
29	Войковский	3775000	7,9%
30	Хорошевский	3775000	4,4%
31	Ростокино	3773750	12,7%
32	Тимирязевский	3765000	11,0%
33	Марфино	3612250	13,5%
34	Южнопортовый	3608387	8,5%
35	Сокольники	3606250	6,2%
36	Хорошево-Мневники	3599500	8,6%
37	Ясенево	3579824	10,5%
38	Ломоносовский	3535714	-1,2%
39	Коньково	3528536	10,9%
40	Бабушкинский	3528497	9,1%
41	Коптево	3438461	13,6%
42	Котловка	3425257	7,1%
43	Головинский	3416666	15,7%
44	Соколиная Гора	3396666	1,1%
45	Нижегородский	3381818	5,5%
46	Строгино	3343625	3,6%
47	Нагатинский Затон	3326145	4,8%
48	Преображенское	3309875	4,5%
49	Теплый Стан	3304217	11,1%
50	Свиблово	3295689	3,0%
51	Нагатино-Садовники	3290909	3,2%
52	Филевский Парк	3250000	-3,9%
53	Тушино Южное	3233333	1,4%
54	Черемушки	3263333	1,0%
55	Богородское	3225000	2,8%
56	Чертаново Центральное	3206888	9,6%
57	Дмитровский	3190000	4,4%
58	Орехово-Борисово Северное	3187539	12,1%
59	Останкинский	3182756	-6,4%
60	Дегунино Западное	3173863	15,7%
61	Зюзино	3150753	4,1%
62	Можайский	3149833	-2,4%
63	Левобережный	3137500	13,3%
64	Дегунино Восточное	3135874	13,4%
65	Текстильщики	3128888	13,9%
66	Нагорный	3114000	-3,4%
67	Ярославский	3105227	5,4%
68	Перово	3104619	5,4%
69	Марьино	3097777	8,7%
70	Митино	3092645	3,5%
71	Зябликово	3080904	14,0%
72	Медведково Южное	3075000	9,9%
73	Покровское-Стрешнево	3075000	-5,4%
74	Крылатское	3064217	3,8%
75	Отрадное	3057142	6,3%
76	Рязанский	3054166	4,4%
77	Бутово Северное	3047265	5,6%
78	Печатники	3042857	8,5%
79	Новогиреево	3033333	7,0%
80	Обручевский	3027846	2,2%
81	Царицыно	3019000	9,8%
82	Бибирево	3018461	14,0%
83	Алтуфьевский	3000000	6,2%
84	Измайлово	2986946	4,6%
85	Лосиноостровский	2984274	12,9%
86	Чертаново Северное	2983846	10,7%
87	Солнцево	2972351	-4,9%
88	Тушино Северное	2959000	-6,4%
89	Вешняки	2955000	11,9%
90	Гольяново	2941727	5,7%
91	Новокосино	2941666	13,8%
92	Ивановское	2934285	11,4%
92	Орехово-Борисово Южное	2932294	-4,6%
94	Выхино-Жулебино	2928043	14,4%
95	Москворечье-Сабурово	2927416	-3,3%
96	Очаково-Матвеевское	2904312	-5,8%
97	Метрогородок	2901847	8,9%
98	Братеево	2901014	7,5%
99	Бирюлево Восточное	2897368	10,1%
100	Бескудниковский	2886354	1,5%
101	Кунцево	2979800	-0,9%
102	Ново-Переделкино	2866333	-3,9%
103	Измайлово Восточное	2825000	5,3%
104	Измайлово Северное	2799436	-1,5%
105	Медведково Северное	2790000	-0,1%
106	Бутово Южное	2763089	1,0%
107	Чертаново Южное	2757142	0,3%
108	Кузьминки	2748392	9,7%
109	Люблино	2737083	2,2%
110	Лианозово	2718333	-5,8%
111	Бирюлево Западное	2715625	0,7%
112	Косино-Ухтомский	2675074	11,4%
113	Ховрино	2492653	-6,1%
114	Внуково	2289465	-4,7%
115	Зеленоград АО	1426782	-3,9%
	Среднее	3532463	6,5%

Источник: mirkvartir.ru

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральный портал «МИР КВАРТИР»: www.mirkvartir.ru – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

DOMEX-Недвижимость