Эксперты рассказали россиянам о возможных проблемах, которые могут возникнуть из-за оформления жилищных кредитов с околонулевой ставкой, сообщает «Комсомольская правда».

В настоящее время на территории РФ строят большое количество домов, а спрос при этом рекордно низкий. Причина в невысоких доходах россиян, которые иногда не могут позволить себе приобрести квартиру даже в ипотеку. Для таких клиентов девелоперы совместно с банками разрабатывают различные программы, снижающие размер ежемесячной платы или первоначального взноса.

С одной стороны, покупка квартиры под очень низкий процент может быть выгодной, но везде есть подвох. Например, оформив ипотеку под 0,01%, клиент получит квартиру, подорожавшую на 20-30% без учета переплаты по кредиту. Естественно, застройщики сообщают об этом покупателей, но далеко не все понимают, к каким проблемам может привести завышенная стоимость жилья.

Если заемщик не сможет больше платить по кредиту, то ему придется продавать квартиру самостоятельно по договоренности с банком или она будет выставлена на торги по решению суда. В обоих случаях продавать жилье придется по рыночной цене, которая ниже, чем указанная в кредитном договоре. Таким образом, ипотечник останется без жилья и еще будет должен банку.

Такой кредит выгоден заемщику, только если тот берет его на длительный срок от 25 до 30 лет и при этом точно уверен, что сможет исправно делать выплаты в течение всего этого времени. В таком случае низкая ставка сократит ежемесячную финансовую нагрузку. Хотя в Центробанке околонулевую ипотеку считают обманом покупателей и сейчас участники рынка недвижимости ожидают ее запрета.

Сравнивая рыночную ставку в 10%, льготную в 6% и субсидированную в 0,1% годовых, эксперты взяли за основу квартиру стоимостью 10 млн рублей, первоначальный взнос в размере 20% и срок кредитования 25 лет. В итоге переплата за весь срок по рыночной ипотеке составит 13,8 млн рублей, по льготной 7,5 млн рублей, а по околонулевой 3,1 млн рублей, но стоит учитывать, что при этом сама квартира дорожает с 10 млн до 13 млн рублей.

Таким образом специалисты делают вывод, что рыночную или льготную ипотеку нужно брать, если клиент планирует гасить их заранее, например, через 7 лет – тогда переплата составит всего 1,8 млн при кредите под 6% и 3,1 млн при ставке 10%. Однако по ипотеке с околонулевой ставкой переплата через 7 лет и 25 лет будет одинаковой, так что ее нужно брать только если нет планов погасить ее досрочно.