Россиянам рассказали о ситуации на рынке загородной недвижимости Московской области, сообщает РИАМО.

Традиционно Московский регион пользуется высокой популярностью. По словам доцента департамента экономической теории Финуниверситета при правительстве РФ Дмитрий Морковкина, лето 2023 года имеет свои особенности, например, на фоне падения доходов россиян спрос на загородный рынок начал расти, так как жилье там зачастую дешевле. Иногда большие дома стоят столько же сколько небольшие квартиры в Москве, что также привлекает покупателей.

С одной стороны повышенный спрос должен привести к росту цен, но с другой стороны прогнозируемые ужесточения выдачи ипотеки и рост ставок, наоборот, могут привести к небольшому падению стоимости частных домов.

Стабильными скорее всего останутся цены на загородные дома эконом-класса в удобных локациях с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. А дорогие коттеджи на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, в Красногорском, Истринском и Одинцовском районах скорее всего подешевеют, так как спрос на них сейчас невелик. Продавцы уже делают крупные скидки и в ближайшем будущем не собираются прекращать эту практику.

Самым высоким спросом сейчас пользуются недорогие дома площадью от 100 до 150 квадратных метров, а также свободные земельные участки без подряда. По мнению Морковкина, сэкономить поможет покупка жилья, требующего минимальных дополнительных вложений вроде ремонта. Иногда лучше переплатить, чем купить жилье в неудовлетворительном состоянии.

Самым популярным городским округом у покупателей по состоянию на июль является Раменский — согласно данным сервиса «Домклик», на него пришлось около 9,4% от всех просмотров объявлений. На втором месте Дмитров с 6,9% спроса, а на третьем Наро-Фоминский округ, на который пришлось 5,2% просмотров.

Чаще всего россияне выбирают локации в зоне до 40 километров от МКАД. Среди них Раменское, Домодедово, Истра, Одинцово, Ногинск и Щелково. На втором месте по популярности города в 40-60 километрах от кольцевой дороги: Дмитров, Наро-Фоминск, Сергиев Посад, Солнечногорск, Чехов и Павловский Посад.

В наименее популярной группе на расстоянии более 60 километров от МКАД находятся Егорьевск, Воскресенск и Коломна. Зато цены там намного ниже, чем в предыдущих двух группах.