Жители РФ в 2022 году стали чаще закладывать свои квартиры физическим лицам ради получения денег, сообщает «Коммерсантъ».

По информации юристов, в минувшем году российские предприниматели часто сталкивались с финансовыми проблемами, а банки не всегда выдавали им средства под залог жилья. В таком случае им приходилось обращаться к физическим лицам, которые давали деньги в долг под расписку. Однако такие действия являются незаконными, ведь правом выдавать такие займы обладают только банки.

При этом, желая получить средства для решения своих финансовых проблем, россияне часто сталкивались с мошенниками. Зачастую они выдают «кредит» на сумму значительно меньшую, чем реальная стоимость жилья, берут нотариально заверенную расписку, а после решают разногласия в третейском суде. Юристы отмечают, что такие ссуды обычно даются с целью дальнейшего отъема квартиры.

По словам адвоката коллегии Москвы «Якупов и партнеры» Дмитрия Мыльцына, на рост количества нелегальных займов могла повлиять целая совокупность различных экономических факторов. Среди них рост долговой нагрузки на граждан и необходимость нахождения средств на погашение уже взятых ранее банковских займов.

Эксперты объясняют, что выдача займов физлицами стала возможна из-за неправильного трактования законодательства. В ноябре 2019 года микрофинансовым организациям запретили выдавать займы под залог жилья в целях, не связанных с предпринимательством. В 2021 году Минфин выпустил разъяснения, где указал, что физлицам также запрещается выдавать кредиты, не связанные с предпринимательской деятельностью. Этим и воспользовались мошенники, которые начали выдавать кредиты представителям бизнеса.

Как отмечает руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева, сегодня деньги под залог жилья выдают даже нерезиденты, что позволяет наращивать масштаб недобросовестных практик. В законодательства до сих пор отсутствует требование подтвердить целевое использование средств, если те выдаются на предпринимательские цели.

Таким образом, получить займ могут и граждане, ведущие такую деятельность лишь на бумаге. Все это приводит к длящимся годами судебным процессам, в ходе которых пострадавшим от действий мошенников гражданам практически невозможно добиться признания сделок недействительными.

По словам руководителя группы по банкротству адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Александра Улезко, действия кредиторов все же можно квалифицировать по статье «незаконное предпринимательство», а пострадавшие в таких случаях смогут требовать признания договора займа недействительным. Однако им в любом случае придется возвращать взятые под залог жилья деньги.