Российские девелоперы ожидают стагнацию на первичном рынке жилой недвижимости, сообщает «Коммерсантъ».

По итогам 2022 года средняя стоимость квадратного метра на 18 крупнейших региональных рынках страны составила 138,5 тысяч рублей. С ноября по декабрь рост составил всего 0,2%, а с января 15%. При этом годовой прирост по большей части был обеспечен первыми месяцами года. Это говорит о замедлении роста цен, в отличие от 2020-2021 годов, когда он ускорялся от месяца к месяцу.

Если брать все регионы России, то средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 101,4 тысяч рублей и это всего на 11,2% больше, чем было в начале прошлого года. В декабре цены даже упали на 0,1%, чего давно не наблюдалось. Средняя стоимость лота составила 5,9 млн рублей, что всего на 8,7% больше, чем в декабре 2021 года.

Сильнее всего цены упали в Казани — за последний месяц 2022 года квадратный метр подешевел на 6,4% до 176,4 тысяч рублей. А в Омске стоимость «квадрата» упала даже в годовом выражении — на 18% по сравнению с концом 2021 года. Максимальный рост цен в декабре зафиксировали в Тюмени, но и он был всего на 2,3%.

Квадратный метр в московских новостройках по итогам прошлого года продемонстрировал рост всего на 5%. Для столицы это нехарактерно низкий показатель, который может говорить о новой тенденции на замедление или даже остановку роста.

При этом эксперты отмечают рост предложения на первичном рынке — в декабре 2022 года его объем был на 59,8% больше, чем за аналогичный период 2021 года. При этом рост продолжается и только за декабрь количество объявлений о продаже на ряде порталов недвижимости выросло на 7%. При этом спрос в декабре был на 37,1% ниже, чем в позапрошлом году.

Аналитики ожидают замедление восстановления рынка недвижимости в январе и феврале текущего года. На это будет влиять в том числе постепенное сворачивание девелоперами и банками программ дополнительного субсидирования ипотеки. Застройщики могут изменить тактику и начать предлагать скидку не на размер ежемесячного платежа, а на сам лот.