Рынок апартаментов комфорт-класса Москвы и Петербурга: сходство и различие

Эксперты ГК ФСК проанализировали ключевые параметры рынка апартаментов комфорт-класса Москвы и Санкт-Петербурга за полгода. Средний бюджет предложения в столице больше петербургского более чем в 2,5 раза, разница в средней стоимости «квадрата» в пользу Москвы скромнее — почти в полтора раза. Спрос активен на обоих рынках, но характеристики самого востребованного предложения различаются.

Санкт-Петербург

Средний бюджет предложения на первичном рынке апартаментов комфорт-класса Северной столицы по итогам полугодия составил 4,5 млн руб. — на 18,4% больше, чем в начале года (3,8 млн руб.). Минимальный и максимальный бюджеты предложения — 2,8 млн руб. (апартаменты c мебелью площадью 13,24 кв. м в Московском районе), максимальный — 39,5 млн руб. (пятикомнатные апартаменты площадью 163 кв. м без отделки в Адмиралтейском районе).

Средняя стоимость 1 кв. м в сегменте — 180 тыс. руб.  Средняя площадь лота в предложении в первом полугодии 2021 г. — 26 кв. м, минимальная и максимальная площади — 13 кв. м. и 50 кв. м.

Объем предложения апартаментов в Петербурге за год сократился с 7,1% до 6,7% от всего рынка новостроек масс-маркета. «Формат апартаментов продолжает набирать популярность, и все большее число инвесторов рассматривает этот инструмент для получения дохода, — говорит руководитель аналитического центра ГК ФСК в Петербурге Юлия Голубева. — Несмотря на пандемию, туристический сезон в городе идет очень активно за счет высокого внутреннего спроса, Eвро-чемпионата и других крупных мероприятий. Самый востребованный продукт — сервисные апартаменты небольшой площади до 20 метров в бюджете 3–4,5 млн руб. В нашем апарт-комплексе Best Western Zoom Hotel продажи сейчас идут с высокой интенсивностью, заметно опережая аналогичный период прошлого года. Средний бюджет покупки сервисного апартамента с отделкой и меблировкой в проекте — 4,3 млн руб.».

Москва

Средний бюджет предложения апартаментов комфорт-класса в Москве по итогам полугодия составляет 12 млн руб. (+28% за полгода), средняя стоимость 1 кв. м — 255 тыс. руб. (+30%). Минимальный бюджет предложения — 5,5 млн руб. (апартаменты без отделки площадью 20,6 кв. м в Южнопортовом районе), максимальный — 29,3 млн руб. (трехкомнатные апартаменты площадью 92 кв. м без отделки в районе Черемушки). Средняя площадь лота в предложении в сегменте составляет 50 кв. м, минимальная и максимальная площади — соответственно, 20 кв. м и 105 кв. м.

Доля предложения апартаментов на первичном рынке комфорт-класса в Москве существенно выше, чем в Петербурге — 19%. Доля инвесторов — порядка 10%. «Основное отличие столичного рынка апартаментов от петербургского — спросом здесь пользуются не столько лоты под краткосрочную аренду, сколько апартаменты для собственного проживания или последующей перепродажи, такие объекты часто сдаются в долгосрочную аренду, — говорит коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. — Самый востребованный метраж у покупателей — 35–45 кв. м, самый востребованный бюджет — от 7,5 млн до 10 млн руб. В нашем апарт-комплексе «Движение.Тушино» средний бюджет сделки во втором квартале — 7,8 млн руб., это на 7% больше, чем год назад».

*Источники: собственные данные компании, данные КЦ «Петербургская недвижимость»