Эксперты заявляют о стагнации на рынке новостроек в России, сообщает « Коммерсантъ».

Напомним, что падение продаж на первичном рынке началось в апреле текущего года на фоне роста ипотечных ставок, снижения покупательской способности населения. Все это привело к стагнации и, согласно данным из 18 крупнейших городов России, за июнь стоимость квадратного метра выросла всего на 0,2%. В предыдущие годы цены росли намного быстрее благодаря большому числу покупателей.

Сейчас, согласно данным риелторов, средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в 18 мегаполисах составляет 136,7 тысяч рублей, а некоторые агентства называют цифру в 99,6 тысячи рублей. Однако в некоторых городах стоимость квадратного метра, наоборот, выросла. В Воронеже квартиры подорожали на 3,9%, в Самаре «квадрат» прибавил в цене 2,4%, в Челябинске жилье выросло в цене на 1,2%.

В Москве средняя стоимость квадратного метра составляет 323,4 тысячи рублей, что на 0,6% больше мая. В Санкт-Петербурге «квадрат» продают по 238,6 тысяч рублей и это на 0,3% больше, чем месяц назад. При этом на рынке продолжают появляться новые ЖК, например, в Москве на продажу выставили квартиры в 120 корпусах, в северной столице рынок новостроек пополнился 770 тысячами квадратных метров жилья.

Аналитики отмечают небольшой рост интереса к «первичке» в июне, например, в Омске количество запросов выросло на 21%, в Ростове на 15%, в Уфе на 6%. На некоторых порталах просмотр объявлений увеличился на 10-15%, а в Москве и Петербурге растет количество сделок — количество проданных в июне квартир выросло на 20% и 10% относительно мая.

Эксперты объясняют это снизившимися ставками по льготной ипотеке и программ субсидирования от застройщиков, которые снижают ставки до 1% или даже 0,01%. Это также привело к росту средней стоимости квартир, так как при низком проценте обычно увеличивается ценник.

По мнению аналитиков, в ближайшие месяцы застройщики будут держать цены в нынешних границах, не допуская снижения стоимости квадратного метра. Снижение покупательской активности с большей вероятностью приведет к снижению площади продаваемого жилья, чем к его удешевлению.