Эксперты считают, что рынок загородной недвижимости в России «отправился в спячку» с конца сентября, сообщает Forbes.

Они отмечают, что частичная мобилизация и наступление холодного времени года негативно сказались на спросе, хотя загородный рынок реагировал на все стрессовые ситуации 2022 года намного спокойнее, чем городской. В настоящее время спрос все еще остается потенциальным, так как летом покупатели не хотели вкладываться в частные дома из-за нехватки качественного предложения, а осенью из-за неопределенности на рынке.

Также «заморожены» оказались некоторые коттеджные поселки. В 2021-2022 годах в продажу вывели только 48 из них и сейчас 20% решили покинуть рынок и переформатировать территории под другие цели. В основном это недавно появившиеся на загородном рынке девелоперы, которые увидели снижение спроса и посчитали, что их проекты могут стать убыточными. Крупные застройщики вроде ФСК, Инграда и Галс-Девелопмент в свою очередь не спешат уходить с рынка и не отказываются от планов.

Среди наиболее популярных у россиян объектов эксперты называют дома стоимостью до 12 млн рублей. Но летом тренд сменился и люди стали чаще интересоваться землей, так как прикинули, что самостоятельное строительство может обойтись дешевле. Спрос также удерживает ипотека, которую берут для строительства, покупки дома или земли. Сейчас ее доля в общем объеме сделок на загородном рынке составляет 70-90% и основной рост начался с апреля.

В элитном сегменте падение покупательской активности оказалось сильнее, чем во всех остальных. Количество сделок в 2022 году составляет лишь 40% от показателей 2021 года, а спрос составляет 30% от прошлогоднего. Большое количество клиентов откладывают сделки, хотя и не отказываются от покупки. Например, в Московской области с января по сентябрь продали всего 90 домов и это на 48% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.