Предложение жилья на столичном рынке недвижимости велико и разнообразно. При этом каждый проект всегда выделяется на фоне других по одному или сразу нескольким критериям. В одних - цены самые высокие или низкие, в других – количество квадратных метров больше, чем во всех остальных. Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали первичный рынок жилья большой Москвы и составили рейтинги самых крупных, дешевых и дорогих столичных ЖК всех ценовых сегментов. В рейтинг вошли только те ЖК, которые полностью или частично построены (сдана хотя бы одна очередь).

 

Самые крупные ЖК

Практически все самые крупные столичные новостройки эконом-класса находятся за МКАДом, точнее - на территории новой Москвы, что вполне ожидаемо. Пальму первенства получил проект «Новые Ватутинки», который застройщик «Инвесттраст» возводит в Новомосковском административном округе. Данный объект действительно выделяется на фоне других благодаря своим размерам – площадь жилой застройки «Новых Ватутинок» превышает 1 млн кв. м. На втором месте – микрорайон «Солнцево-Парк» (0,9 млн. кв. м), на третьем – ЖК «Коммунарка» (450 тыс. кв. м). Единственное исключение в рейтинге – микрорайон «Царицыно» с общей жилой площадью 370 тыс. кв. м, который занимает четвертую строчку и находится в старых границах столицы.

Большинство крупных новостроек бизнес-класса Москвы располагается между Третьим транспортным кольцом и МКАДом, причем ближе к последней магистрали. Данное наблюдение лишний раз подтверждает тот факт, что столичный бизнес-класс постепенно смещается все ближе к административной границе города, особенно его крупнейшие представители. В этом сегменте самый крупный построенный ЖК в Москве из реализуемых на текущий момент на первичном рынке – комплекс «Скай Форт». Его общая жилая площадь составляет 208 тыс. кв. м. Вторую строчку рейтинга занимает ЖК «Измайловский» (103 тыс. кв. м), а третью – ЖК «Лосиный остров» (100 тыс. кв. м).

Если среди новостроек массового сегмента достаточно легко найти действительно крупные проекты, где площадь застройки превышает 300 тыс. кв. м, то для элитного класса «гигантом» уже будет считаться объект, общая жилая площадь которого составляет чуть более 50 тыс. кв. м. При этом нет ничего удивительного в том, что на столичном рынке есть только один такой ЖК – это комплекс «Четыре Солнца» (54,1 тыс. кв. м). Все-таки для покупателей подобной недвижимости при выборе жилья важны такие критерии, как клубность и закрытость комплекса, что, в принципе, невозможно обеспечить в крупных проектах. На втором месте рейтинга самых крупных построенных элитных новостроек Москвы – ЖК Barkli Park (42,2 тыс. кв. м), а на третьем – ЖК «Дом на Трубецкой» (38,3 тыс. кв. м).   

 

Самые крупные построенные ЖК Москвы

Название ЖК	Адрес	Общая жилая площадь	Застройщик	Окончание строительства
Эконом-класс
Новые Ватутинки	Новомосковский АО, с.п. Десеновское, вблизи д. Десна	1,04 млн. кв. м	Инвесттраст	Первая очередь сдана, весь ЖК - 2 кв. 2018 года
Солнцево-Парк	Новомосковский АО, с/п Внуковское,  д. Пыхтино	0,9 млн. кв. м	Мортон	Первая очередь сдана, весь ЖК - 4 кв. 2014 года
Коммунарка	Новомосковский АО, пос. Коммунарка	450 тыс. кв. м	МИЦ	Первые четыре очереди сданы, остальные - 3 кв. 2015 года
Царицыно	ЮАО, ул. 6-я Радиальная	370 тыс. кв. м	Московский комбинат хлебопродуктов	Первая очередь сдана, весь ЖК - 2 кв. 2014 года
Юго-Западный	Новомосковский АО, г. Москвоский	286 тыс. кв. м	Домостроитель	Первые две очереди сданы, остальные - 3 кв. 2013 года
Бизнес-класс
Скай Форт	1-й Нагатинский проезд, вл. 11	208 тыс. кв. м	ИСК "Столица"	Сдан ГК
Измайловский	Парковая 4-я ул. / Первомайская ул., вл.16/д.42	103 тыс. кв. м	Дон-Строй	Сдан ГК
Лосиный остров	Погонный проезд, вл.1	100 тыс. кв. м	Дон-строй	Сдан ГК
Английский квартал	Мытная ул. вл. 13	96,5 тыс. кв. м	ПИК	Сдан ГК
Северный парк	Ленинградское шоссе, вл. 25	92 тыс. кв. м	Трест МСМ-1	Сдан ГК
Элит-класс
Четыре Солнца	Большая Татарская, 13	54,1 тыс. кв. м	Lexion Development	Сдан ГК
Barkli Park	ул. Советской Армии, 6	42,2 тыс. кв. м	Barkli	Сдан ГК
Дом на Трубецкой	Трубецкая ул., вл. 28, стр. 2	38,3 тыс. кв. м	ФОДД	Сдан ГК
Остоженка Парк Палас	Хилков переулок, д.1	28 тыс. кв. м	Вессо-Линк Единая Пейджинговая	Сдан ГК
Шоколад	Тетеренский пер, 19	25 тыс. кв. м	ЗАО "Тетрис"	Сдан ГК

Источник: «Метриум Групп»

 

Самые дешевые ЖК

 

Наиболее доступным уровнем цен на текущий момент могут «похвастаться» практически все жилые комплексы, расположенные в новой Москве. Пока стоимость жилья на присоединенных территориях довольно существенно отличается от общего столичного уровня. Самой дешевой из построенных новостройкой оказался ЖК «Престиж», где минимальная стоимость квадратного метра составляет 52 тыс. рублей. Вторую строчку рейтинга занимает ЖК «Рутаун» (63,3 тыс. рублей за кв. м), а третью – ЖК «Акварель» (63,7 тыс. рублей за кв. м).

Представители рейтинга ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью квадратного метра по уровню цен практически сопоставимы с новостройками эконом-класса, расположенными в старых границах Москвы. При этом нельзя сказать, что стоимость квартир в обоих случаях будет одинакова. Все-таки в бизнес-классе площади больше, поэтому общий бюджет покупки и выше. Минимальный уровень цен был отмечен в ЖК «Эдальго Garden Park» - 96,5 тыс. рублей за кв. м. На втором месте – ЖК «Дубровка» (104,5 тыс. рублей за кв. м), а на третьем – ЖК «Скай Форт» (126 тыс. рублей за кв. м).  

   Словосочетание «дешевые элитные ЖК», в принципе, не особо допустимо, так как подобная недвижимость по определению отличается высоким уровнем цен. Однако факт остается фактом – среди столичных комплексов элит-класса есть и те, стоимость квадратного метра в которых минимальна. Лидер рейтинга построенных и находящихся в реализации  элитных новостроек с минимальным уровнем цен – ЖК на Цветном бульваре, 13 (319,7 тыс. рублей за кв. м). Затем идут ЖК «Шоколад» (415,3 тыс. рублей за кв. м) и ЖК «Легенда Цветного» (428,4 тыс. рублей за кв. м).   

 

Самые дешевые построенные ЖК Москвы

Название ЖК	Адрес	Застройщик	Окончание строительства	Минимальная стоимость кв. м
Эконом-класс
Престиж	Троицкий АО, пос. Киевский	Трейдинвест-групп	Один корпус сдан, весь ЖК - 2 кв. 2014 года	52 тыс. рублей
Рутаун	Новомосковский АО, п. Марьино,	СтройЛюкс	Первые очереди сданы, остальные - 4 кв. 2013 года	63,3 тыс. рублей
Акварель	Троицкий АО, пос. Щапово, ул. Садовый кв-л	Инструмент-инвест	Первые очереди сданы, остальные - 3 кв. 2014 года	63,7 тыс. рублей
Новые кварталы	Троицкий АО, г. Троицк, ул. Заречная	Мобиартстрой	Первые очереди сданы, остальные - 1 кв. 2015 года	65 тыс. рублей
-	Новомосковский АО, пос. Фабрики им 1 мая, д. 18,19	ДЕСНА-ЛЭНД	Сдан ГК	65 тыс. рублей
Бизнес-класс
Эдальго Garden Park	Новомосковский АО, пос. Коммунарка	Крост	Один корпус сдан, весь ЖК - 4 кв. 2013 года	96,5 тыс. рублей
Дубровка	Новомосковский АО, д. Сосенки	Строительный альянс	Первые очереди сданы, остальные - 4 кв. 2014 года	104,5 тыс. рублей
Скай Форт	1-й Нагатинский проезд, вл. 11	ИСК "Столица"	Сдан ГК	126 тыс. рублей
Балтийский квартет	пр. Донелайтиса, вл. 39	Торос	Сдан ГК	130,1 тыс. рублей
Северный парк	Ленинградское шоссе, вл. 25	Трест МСМ-1	Сдан ГК	146,7 тыс. рублей
Элит-класс
Цветной б-р, вл.13	Цветной б-р, вл.13	Главмосстрой-инвест	Сдан ГК	$9,7 тыс. /               319,7 тыс. рублей
Шоколад	Тетеренский пер, 19	ЗАО "Тетрис"	Сдан ГК	$12,6 тыс. /               415,3 тыс. рублей
Легенда Цветного	Цветной бульвар, стр. 2, вл. 1	Capital Group	Сдан ГК	$13 тыс. /               428,4 тыс. рублей
Аквамарин	Озерковская наб., д. 26	AFI Development	Сдан ГК	$14 тыс. /               461,4 тыс. рублей
Дом на Трубецкой	ул. Трубецкая, вл. 28	ФОДД	Сдан ГК	$14 тыс. /               461,4 тыс. рублей

Источник: «Метриум Групп»

 

Самые дорогие ЖК

Среди всех представителей сегмента эконом-класса большой Москвы самым дорогим оказался ЖК «Богородский». Именно здесь отмечена наиболее высокая стоимость квадратного метра – ее максимальное значение составляет 209,5 тыс. рублей. На втором месте рейтинга – ЖК «Теплый край» (202,9 тыс. рублей за кв. м), а на третьем – ЖК «Мичурино» (199 тыс. рублей за кв. м). Несмотря на то, что данные комплексы являются самыми дорогими, уровень цен в них, в принципе, можно считать адекватным. Комплексы «Богородский» и «Теплый край» отличаются улучшенными качественными характеристиками (монолитно-кирпичный дом, наличие подземного паркинга) и относятся, скорее, к комфорт-классу. А ЖК «Мичурино» хоть и панельный, но расположен в престижном ЗАО. 

Участники рейтинга самых дорогих построенных ЖК бизнес-класса Москвы по уровню цен вплотную приближаются к элитному сегменту. Наиболее «выдающийся» представитель среди них – это ЖК «Газойл сити», где максимальная стоимость квадратного метра составляет 415 тыс. рублей. Вторую строчку рейтинга занимает ЖК «Английский квартал» (398 тыс. рублей за кв. м), а третью – ЖК «Хамовнический Вал» (353 тыс. рублей за кв. м). И если «Английский квартал» и «Хамовнический Вал» отличаются высокой стоимостью квадратного метра, потому что оба расположены в ЦАО, то в ЖК «Газойл сити», который находится посередине между ТТК и МКАДом, уровень цен явно завышен.  

Во всех жилых комплексах, которые вошли в рейтинг самых дорогих построенных элитных новостроек Москвы, максимальная стоимость квадратного метра превышает 1 млн рублей. Пальму первенства получает ЖК «Арт-Хаус» (1,89 млн рублей за кв. м). Затем идут ЖК на Пречистенке, 13 (1,32 млн рублей за кв. м) и ЖК Barkli Virgin House (1,18 млн рублей за кв. м). При этом, если в первых двух случаях стоимость можно считать завышенной, то в Barkli Virgin House уровень цен вполне оправдан, поскольку оформлением интерьера ЖК занималась дизайнер королевского двора Великобритании Келли Хоппен. 

 

Самые дорогие построенные ЖК Москвы

Название ЖК	Адрес	Застройщик		Окончание строительства	Максимальная стоимость кв. м
Эконом-класс
Богородский	Маршала Рокоссовского б-р, д. 5-8	Концерн МонАрх	Сдан ГК		209,5 тыс. рублей
Теплый край	ул. Ак. Виноградова вл.7	Моспромстрой	Сдан ГК		202,9 тыс. рублей
Мичурино	ул. Большая Очаковская, 1	Ведис	Сдан ГК		199 тыс. рублей
Подсолнухи	ул. Твардовского, вл. 2	Сити-XXI век	Сдан ГК		179,3 тыс. рублей
Чертановский	Чертаново Южное, мкр. 17	ПИК	Первые очереди сданы, остальные - 1 кв. 2014 года		171,3 тыс. рублей
Бизнес-класс
Газойл сити	ул. Наметкина, вл. 1, 2	Ташир	Сдан ГК		415 тыс. рублей
Английский квартал	ул. Мытная, вл. 13	ПИК	Сдан ГК		398 тыс. рублей
Хамовнический Вал	ул.Хамовнический вал, 36	ОАО «Олимпийский комплекс «Лужники»	Сдан ГК		353 тыс. рублей
Клубный дом Мирный	проспект Мира, 83	Крост	Сдан ГК		340 тыс. рублей
Маршал	ул. Маршала Рыбалко, 2	ОАО "494 УНР"	Сдан ГК		335 тыс. рублей
Элит-класс
Арт-Хаус	Тессинский переулок, вл. 2-6/9	State Development	Сдан ГК		$57,4 тыс. /             1,89 млн. рублей
Пречистенка ул., д. 13	Пречистенка ул., д. 13	Vesna Group	Сдан ГК		$40 тыс. /            1,32 млн. рублей
Barkli Virgin House	1-ый Зачатьевский переулок, д. 8/9	Barkli	Сдан ГК		$35,7 тыс. /             1,18 млн. рублей
Еропкинский	Еропкинский пер., 16	Аркада Траст	Сдан ГК		$35 тыс. /             1,15 млн. рублей
Barkli Park	ул. Советской Армии, 6	Barkli	Сдан ГК		$32,6 тыс. /             1,07 млн. рублей

Источник: «Метриум Групп»