Скидки на московские квартиры в 2022 году стали самыми большими за последние 5 лет, сообщает РБК.

В апреле прошлого года средняя стоимость жилья на вторичном рынке столицы впервые с 2017 года снизилась, а до этого цены постоянно росли. Несмотря на то, что квартиры стали всего на 0,2% дешевле, это стало показательным событием, говорящим о падающем спросе и необходимости вносить изменения в стратегию продажи.

Продавцы еще какое-то время пытались удерживать цены на уровне начала 2022 года, но вскоре сдались и средний по городу размер скидок достиг 5%. Летом, видя отсутствие клиентов, продавцы решили сбросить цены еще больше, увеличив средний размер дисконта до 10%. Иногда продавцы уступали до 15% от стоимости жилья и это рекордный показатель с 2017 года.

По словам эксперта Сергея Шломы, в ноябре минувшего года около 80% вторичных квартир в Москве продавалось со скидками от 5% до 10%. Такие предложения находили своих покупателей довольно быстро, а оставшиеся продавцы вынуждены были ждать месяцами.

Как отметила другой эксперт Снежана Кондратенко, своего максимума скидки достигли летом, хотя фактически продавцы просто снизили цены, завышенные в марте на фоне ажиотажного спроса. К концу августа и началу сентября продавцы вообще готовы были уступить 20%, лишь бы суметь реализовать свою недвижимость.

Рост скидок и снижение цен скорее всего продолжится и в 2023 году, так как предпосылок для восстановления покупательской способности пока нет. Кроме того, из-за ужесточения условий кредитования, число ипотечных сделок снизится, а большинство россиян берут жилье в кредит. По словам Шломы, цены упадут в пределах 10%, хотя возможно постепенное плавное снижение еще на 5% к концу года.

Кроме того, скидки будут высокими не толь ко на вторичном, но и на первичном рынке. Уже к концу 2022 года многие девелоперы пошли на снижение цен, но путем индивидуального дисконта, чтобы это не снижать цену предложения. В ряде случаев скидки могли достигать 35%.