Эксперты считают, что в России могут участиться случаи задержки ввода домов в эксплуатацию, сообщает РИА «Новости».

Аналитики отмечают, что строительные компании сейчас оказались в довольно сложном положении. Например, в Москве продажи квартир на первичном рынке в октябре упали на 40%. При этом доля сделок с новостройками упала до 28%, а это уровень 2016 года. Объем новых квартир при этом продолжает расти, что создает дисбаланс между спросом и предложением. Выручка застройщиков в октябре упала на 38% до 96,3 млрд рублей.

На очередное падение спроса в числе прочих факторов могли повлиять заявления Центробанка о вреде ипотеки с околонулевыми ставками. Второй важной новостью для отрасли стало прекращение действия программы льготной ипотеки 31 декабря текущего года. При этом о каких-либо новых мерах поддержки первичного рынка речи не идет. И после наступления нового года эксперты ожидают серьезного провала продаж.

Как отмечают в Национальном объединении строителей, еще одной проблемой является нехватка строителей - в отрасли не хватает порядка 5 млн рабочих. Хотя пока ситуация не критична и эксперты пока не видят задержек сроков строительства домов. По словам Валерия Кочеткова, 80% компаний вводят жилые корпуса в срок, 15% допускают небольшие задержки и только 5% переносят сроки на полгода и более. Он добавил, что сейчас ситуация обстоит лучше, чем в 2020 году, когда во время жесткого локдауна встало много строек.

Положительно эксперты оценивают реформу долевого строительства, которая прошла в 2019 году. Благодаря эскроу-счетам в стране не растет количество обманутых дольщиков, так как их средства защищены и возвратятся им в случае, если застройщик не справится со своими обязательствами. Сейчас в стране проблемными считаются 10,6 млн квадратных метров жилья, из которых 6,9 млн принадлежат застройщикам в процедуре банкротства. Три года назад площадь проблемных объектов составляла 12 млн «квадратов».

Однако аналитики считают, что дольщикам нужно готовиться к худшему. Если строительство будет задерживаться, то застройщик должен уведомить покупателя об этом за два месяца до завершения срока строительства, указанного в договоре долевого участия. В таком случае клиенту могут предложить заключить дополнительное соглашение о новых сроках, но эксперты не советуют его подписывать, ведь получится, что дольщик не имеет никаких претензий и не сможет получить неустойку.

Расторгать договора долевого участия эксперты тоже не советуют, так как клиент просто потеряет деньги. Он получит на руки вложенную сумму, но вряд ли сможет купить на нее какое-либо жилье, ведь с момента начала строительства цены скорее всего значительно выросли.