Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья, сообщает Forbes.

В среднем продажи квартир в новостройках по итогам октября упали на 36% по сравнению с сентябрем, и девелоперы заключили чуть более 7,6 тысяч договоров долевого участия. Причиной стало очередное падение спроса, которое началось после 21 сентября. По мнению ряда экспертов, вернуть покупательскую активность можно будет только снизив стоимость жилья. Хотя этот процесс уже идет – около 78% проектов на рынке Московского региона реализуется со скидками от 5% до 30%.

По словам эксперта Алексея Попова, доля предложений с заявленными скидками значительно выросла, что в итоге привело к снижению средних цен на первичном рынке. В октябре в Московском регионе средний ценник упал примерно на 1,5% - в Москве на 1,7%, а в Подмосковье на 1,3%. Сейчас квадратный метр в столице стоит 320,1 тысяч рублей, а в области 163,5 тысяч рублей.

Некоторые аналитики считают, что снижение цен не остановится, но скорее всего его замаскируют под временные акции и скидки. Резкого обвала скорее всего не будет, но экспертов беспокоит растущий разрыв в стоимости «первички» и «вторички», ведь квартиры в новостройках в определенный момент становятся старыми и если владельцы захотят их продать, то им придется опускать цену или пытаться реализовать жилье по цене значительно выше средней по вторичному рынку.

На снижение стоимости влияет и растущее предложение – застройщики в 2022 году вывели в продажу большое количество лотов, надеясь поддержать спрос засчет широкого выбора. Однако на покупательскую активность это почти не повлияло, зато привело к затоваренности рынка. Сейчас разрыв между спросом и предложением в Москве и области достиг пятилетнего максимума. Только за октябрь количество квартир на продажу увеличилось на 4,2% и сейчас в регионе нераспроданными остаются 100 тысяч объектов.

Однако часть экспертов считает, что говорить о дальнейшем снижении цен преждевременно, по их мнению, рынок быстро восстановится благодаря традиционному повышению спроса к концу года и государственным мерам поддержки. По словам Надежды Крокки, если не произойдет новых глобальных потрясений, то в начале 2023 года покупательская активность вернется на уровень третьего квартала 2022 года.

При этом эксперты отмечают, что, если спад спроса затянется, рынок ждут серьезные проблемы. Девелоперы могут выдержать краткосрочное снижение продаж в несколько месяцев, но продолжительный спад приведет к снижению активности. В данной ситуации может помочь государство, вводя дополнительные меры поддержки или ипотечные программы.