Эксперты отмечают снижение спроса на первичном рынке жилья России в 2023 году, сообщает РБК.

По разным оценкам в феврале покупательская активность на первичном рынке снизилась на 6,1%. В Московском регионе количество договоров долевого участия (ДДУ) упало в среднем на 7%. В старой Москве продажи упали на 2% по сравнению с январем, в новой Москве сразу на 20%, а в Подмосковье на 14%. Похожая ситуация и в Санкт-Петербурге с Ленобластью — там спрос снизился на 33% и 30% соответственно.

Первая половина марта, по данным аналитиков, показывает еще более активное снижение количества ДДУ, чем начало февраля — оно уже оказалось на 8,9% меньше. Эксперты отмечают. Что в некоторых локациях спрос может восстанавливаться, но если смотреть на первичный рынок глобально, то он постепенно снижается. У застройщиков нет другого выхода, кроме как делать крупные скидки, чтобы пополнять эскроу-счета.

Одной из причин, по мнению специалистов, может являться почти полное прекращение выдачи банками кредитов по субсидированным ставкам от застройщиков. С 1 мая текущего года Центробанк введет обязательное резервирование для банков, которые участвуют в льготных программах девелоперов. Таким образом, так называемая «ипотека от застройщика» с низкими ставками станет практически недоступна.

По состоянию на март 2023 года минимальная ставка по субсидированным кредитам составляет около 5,5% годовых, а ставка по самой доступной льготной ипотеке выросла с 7% до 8%. Число сделок с ипотекой в 2023 году уже уменьшилось на 12%, а их доля в общей структуре продаж составила 75%.