Эксперты отмечают рост спроса на вторичную недвижимость в России, сообщают «Известия».

С начала октября покупатели стали на 15% чаще приобретать готовые квартиры, а если сравнивать показатели спроса с началом лета, то рост составил 46,8%. Причиной, по мнению экспертов, могло стать желание побыстрее заключить ипотечные договора, составленные еще до повышения ключевой ставки. Поэтому специалисты и зафиксировали такой резкий рост сделок.

Более того, банки способствуют этому тренду, так как до сих пор держат старые ставки по одобренным жилищным кредитам. Сейчас средний размер ставок на вторичном рынке составляет 14-16%, а до повышения ключевой ставки он составлял 9,5-11%. Естественно, в таких условиях граждане стремятся как можно быстрее выйти на сделку и не испытывать терпение банков.

Также на спрос повлиял рост арендных ставок — только в сентябре плата за съемную квартиру в среднем выросла на 3-4%. Также есть на рынке и так называемые «панические» покупки, когда люди стараются вложить свободные средства в недвижимость, чтобы они не обесценились.

В будущем можно ожидать небольшой рост цен на «вторичку», например, в Москве стоимость квадратного метра за третий квартал выросла на 9% - до 494,3 тысяч рублей. На ценообразование будут влиять как рост спроса, так и сокращение предложения — вторичный рынок пополняется медленно, а ликвидных лотов там меньше, чем на первичном.

Тем не менее, заметного увеличения цен ждать не стоит, а спрос постепенно снизится из-за повысившихся рыночных ставок по ипотеке. Продавцы уже ждут снижения доли ипотечных покупателей, которых на рынке всегда было большинство. После того, как спрос упадет, собственникам придется скорректировать цены.