Эксперты отмечают снижение спроса на ипотеку и квартиры в Москве, сообщает РБК.

По итогам первой недели октября количество выданных жилищных кредитов снизилось на 10% по сравнению с началом сентября. Однако стоит учитывать, что первый месяц осени стал рекордным для первичного рынка Москвы — по данным специалистов ДОМ.рф, было выдано 240 тысяч ипотек на триллион рублей.

Тем не менее, снижение активности заемщиков не вызывает сомнений. По мнению экспертов, это в первую очередь связано с ростом ставок по ипотечным продуктам, за исключением льготных. Сейчас рыночные ставки составляют около 14-15% годовых, что слишком много для большинства горожан.

Вместе с тем выдача различных льготных кредитов вроде семейной ипотеки останется на довольно высоком уровне. Банкиры ожидают, что в октябре москвичам выдадут порядка 500 млрд рублей на покупку жилья, что сопоставимо с показателями августа, который также считается удачным месяцем для рынка недвижимости. В банке ВТБ считают, что причина падения спроса не только в росте ставок, но и в ужесточении правил, касающихся размера первоначального взноса.

Риелторы отмечают, что в октябре потенциальных покупателей квартир стало примерно на 10-25% меньше, чем в начале сентября, хотя показатели сильно различаются от проекта к проекту и зависят от сроков принятия решения клиентами. Возможно, москвичи не стали меньше интересоваться ипотекой, а просто берут больше времени, чтобы все обдумать.

Также большое количество ипотечников уже успели заключить договоры в сентябре, опасаясь изменения условий кредитования на фоне роста ключевой ставки. В обычной ситуации, они возможно вышли бы на сделку позже.

Однако наиболее заметно падение активности на вторичном рынке, где не действуют льготные программы. Раньше более низкая стоимость квартир частично нивелировала более высокие ставки по кредиту, но теперь приобретение готового жилья стало менее выгодным.