В России сокращаются средние сроки продажи жилья на вторичном рынке, сообщает «Российская газета».

Напомним, что в начале весны после ажиотажного спроса, продажи «вторички» серьезно уменьшились и наиболее провальным месяцем оказался май. Однако в июне и июле ситуация начала улучшаться на фоне снижения ключевой ставки, так как именно от нее зависели проценты по ипотеке в банках.

В апреле в мегаполисах наблюдался всплеск сделок на вторичном рынке, так как все спешили оформить ипотеку по старым договорам, оформление которых началось еще до роста ключевой ставки. Но в мае рынок замер, а потом пошел вниз, что привело к увеличению срока продажи.

Эксперты отмечают, что во многих городах, например, Москве, Нижнем Новгороде и Краснодаре сроки экспозиции лотов выросли по сравнению с прошлым годом. Но в ряде мегаполисов они упали – в Новосибирске в июле 2021 года квартиры продавали в среднем за 42 дня, в апреле 2022 года срок уменьшился до 34 дней. В Екатеринбурге год назад квартиры находились на порталах недвижимости в среднем 28 дней, а в апреле текущего года срок сократился до 20 дней.

В среднем по России, несмотря на большую разницу между городами, средний срок экспозиции в июле текущего года вырос на 1 день – с 23 до 24. Но показатель снова может измениться, так как ближе к началу августа на рынке появилось большое количество людей с живыми деньгами. Покупатели приходили с уже готовой суммой для покупки конкретных квартир, которые они, видимо, выбрали еще несколько месяцев назад.

По сравнению с прошлым годом цены на «вторичку» упали на 15-20%, так как продавцы начали понимать. Что по завышенной стоимости не смогут реализовать свои квадратные метры. Таким образом, сложности с продажами сейчас связаны в основном не с ценниками, а со ставками по ипотеке. Сейчас в среднем кредит выдают под 8,4%, что на 1,4% больше, чем можно получить по льготной ипотеке на первичном рынке.