Средние сроки реализации квартир в Москве выросли в 2022 году, сообщает РБК со ссылкой на аналитиков вторичного рынка.

По данным ЦИАН, еще по состоянию на февраль текущего года объявления по продаже «вторички» могли висеть на сайтах недвижимости около 81 дня, но уже в августе средний срок вырос до 110 дней. Показатель приближается к показателям 2020 года, когда на фоне пандемии продажи также рухнули. Но тогда жилье могли не продать и за 145 дней, а сейчас ситуация все же получше.

У Est-a-Tet немного другие данные – в январе средний срок экспозиции составлял 27 дней, то есть за такой срок можно было продать свою квартиру. Но к августу время, необходимое для реализации, выросло до 60 дней. Однако по наиболее востребованным сегментам срок вырос не критично.

В 2021 году, как сообщают сотрудники «Инком-недвижимость», некоторые квартиры продавались за пару дней. 2022 год в свою очередь больше похож на весну и лето 2020 года, когда срок экспозиции вырос до 94 дней из-за ковидных ограничений.

Увеличение времени для продажи жилья эксперты связывают с падением платежеспособного спроса из-за снижения доходов населения и инфляции. Повлияли на ситуацию и высокие цены, которые ряд аналитиков даже называют завышенными. Отсутствие льготной ипотеки или других эффективных программ на вторичном рынке вкупе с выросшими ценами делают «вторичку» недоступной для большинства горожан. В итоге спрос перетекает на первичный рынок, где можно взять кредит под низкий процент.

Хуже всего продаются квартиры в плохом состоянии, а чистое и опрятно жилье привлекает клиентов. Также покупателей привлекает «юридическая чистота», когда все документы в порядке и нет подвоха. Также долго продаются квартиры в недавно сданных домах и многокомнатные квартиры вне элитного сегмента. Обычно жилье с четырьмя и более комнатами берут состоятельные москвичи и им важно, чтобы не только квартира, но и весь дом был элитным.