Рынок вторичного жилья в России стагнирует и может потянуть за собой «первичку», сообщает Forbes со ссылкой на экспертов.

По состоянию на начало апреля спрос на вторичном рынке оказался на 40% меньше обычного, хотя до этого там наблюдался ажиотаж. В начале марта из-за роста курса доллара, граждане со свободными деньгами решили вложить их в квадратные метры, так как жилье многими считается самой стабильной инвестицией.

Количество просмотров объявлений о продаже уже к 1 марта выросло на 40%, и многие владельцы квартир решили воспользоваться ситуацией и увеличить цены. Однако уже 15 марта активность потенциальных покупателей упала и скорее всего в ближайшее время не поднимется.

В настоящее время большая часть вторичного рынка находится в стагнации и единственный сегмент, интерес к которому остался на прежнем уровне, это элитное жилье. Спрос там пока ниже уровня 2021 года, но он постепенно растет.

Кроме того, эксперты отмечают, что падение вторичного рынка в основном связано с классическими сделками купли-продажи и с ипотекой, в то время как число альтернативных сделок растет. Люди стараются продать старую квартиру и купить новую практически в один день, чтобы как можно меньше времени оставаться с деньгами на руках.

Вместе с тем цены на рынке «вторички» поползли вверх – с марта 2021 года стоимость квадратного метра выросла на 15% и достигла 306 тысяч рублей. Это произошло не только на фоне ажиотажного спроса, но и из-за вымывания наиболее дешевых предложений. По прогнозам экспертов, цены на рынке останутся либо на нынешнем уровне, либо немного вырастут.

При этом вслед за «вторичкой» начнет снижаться и спрос на новостройки. Так как людям будет сложнее продать свои старые квартиры, они на время откажутся от покупки новых. Примерно 30-40% покупателей сначала продают старое жилье и только потом приобретают новое.