Эксперты рассказали, в каких городах выгодно сдавать жилье в краткосрочную аренду, сообщает «Коммерсантъ».

Снижение стоимости новостроек и рост внутреннего туризма за последние полтора года привели к росту доходности инвестиций в квартиры для сдачи в аренду. Средний срок возврата вложенных средств сейчас составляет 11 лет, в то время как в прошлом году «отбить» вложения можно было через 12 лет. Такие расчеты были сделаны при условиях, что квартира будет занята 21 день в месяц, что является средним показателем по арендному рынку России.

Согласно данным российских сервисов бронирования квартир, средняя стоимость аренды на одни сутки составляет 3,4-4,2 тысячи рублей. Рост цен обусловлен тем, что россияне стали чаще путешествовать по стране. При этом многие выбирают арендное жилье вместо гостиничных номеров. Количество сдаваемых посуточно квартир в стране выросло примерно на 26-35%.

Быстрее всего окупаются квартиры, купленные в Воронеже, Челябинске, Волгограде и Ростове-на-Дону — там средний срок возврата вложенных средств сократился на 2,4-3,3 года. В Москве при стоимости квартиры 14,1 тысяч рублей и арендной ставке в 3 тысячи, инвестиции окупятся за 19 лет. В Петербурге рантье вернет свои деньги и начнет получать прибыль примерно через 13 лет, так как квартиры там стоят намного дешевле — 8,3 млн рублей, а арендные ставки лишь немного ниже московских — 2,5 тысячи.

Эксперты считают, что инвестиции в краткосрочную аренду могут окупаться в полтора-два раза быстрее, чем в долгосрочную. Если сдавать жилье на длительный период, то в Москве окупаемость составит около 23 лет, а в Петербурге 29 лет при условии, что жилье будет занято минимум 11 месяцев в году.

Наиболее подходящими для сдачи посуточно считаются города, где рынок еще не перегрет, например, Дербент, Калининград и Кисловодск. В случае снятия ограничений на работу аэропортов в южных регионах России значительно увеличит доходность арендного жилья, так как вырастут туристические потоки.