Эксперты прокомментировали Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ России до 2030 года, сообщает «Центр градостроительного развития».

Как ранее сообщал портал DOMEX-Недвижимость, недавно правительство РФ утвердило этот важный документ, содержащий в себе два сценария: один предполагает, что внешнее давление на страну усилится, а второй, что все останется так же, как сейчас. Кроме того, стратегия содержит перечень мероприятий, а также список основных показателей, которых нужно достичь через 8 лет.

К 2030 году порядка 66% россиян должны будут иметь возможность улучшить свои жилищные условия, в то время как сейчас покупка квартир доступна только 53% жителей России. Также объемы текущего строительства жилья должны быть увеличены до 140 млн квадратных метров в год, а сейчас строят около 100 млн. Обеспеченность жильем к 2030 году должна достигнуть 33,8 квадратных метров на человека, а пока она составляет 26,9 «квадратов».

Также застройщики должны будут учитывать перспективу развития территорий, где планируется новой жилищное строительство. Сейчас в стране процветает стихийная застройка, что приводит к перегрузке одних локаций и деградации других, откуда люди массово переезжают в новые микрорайоны и кварталы. Как отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, для комплексного развития территорий бюджетные инфраструктурные кредиты можно распространить на девелоперов, так как у региональных властей не всегда хватает денег на строительство новых дорог, детсадов, поликлиник и школ, прокладку коммуникаций и так далее.

Однако в своем нынешнем виде стратегия развития не предлагает принципиально новых механизмов решения «инфраструктурной проблемы». Это все те же инфраструктурные кредиты для региональных бюджетов, комплексное развитие территорий и синхронизация инвестпрограмм застройщиков и естественных монополистов вроде ресурсоснабжающих предприятий. Также власти регионов могут увязать реализацию различных национальных проектов с градостроительными планами.

Особое внимание в стратегии уделяется индивидуальному жилищному строительству, которое получило широкое распространение в 2021-2022 годах. Сейчас около 59% россиян живут в частных домах и более половины введенных в РФ жилых квадратных метров построены самими гражданами. К 2030 году объем ежегодного ввода индивидуального жилья должен достигнуть 50 млн квадратных метров. Для этого планируют развивать кредитование граждан, а также субсидирование подрядных организаций и производителей домокомплектов.

Также правительство намерено поддерживать льготными кредитами некоторые категории граждан, например, семьи с детьми. Однако в стратегии указано, что программы будут реализованы в случае развития негативного сценария, который включает новые санкции, снижение темпов роста доходов населения и падение спроса на жилье. Эксперты считают, что страна уже живет в негативном сценарии и поэтому продление льготных ипотечных программ жизненно необходимо.

Еще одно направление, которое планируется развивать в рамках стратегии, это арендное жилье. Цены на квартиры растут и поэтому все больше россиян становятся арендаторами. Для них предлагается строить отдельные здания, где им будут сдавать квартиры по доступным и прозрачным ставкам. Девелоперов будут стимулировать к возведению таких объектов льготами и субсидиями.