Эксперты подвели итоги мая на рынке жилья Москвы, сообщает РИА «Новости».

Начавшийся в апреле спад продаж в новостройках продолжился и в последнем месяце весны. Причин этому несколько: длинные выходные начала мая, снижение покупательской способности, невыгодные условия для ипотеки и общая неопределенность на рынке, которая заставляет покупателей занять выжидательную позицию.

Несмотря на то, что с 1 мая до 9% снизили ставку по льготной ипотеке, большинство москвичей ждут дальнейшего снижения. Квартиры покупают только горожане, у которых нет выбора и нужно срочно купить квартиру.

Как отметила председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, в марте на фоне роста ключевой ставки люди, обладающие свободными деньгами, сделали вклады под высокий процент на три месяца. В мае эти сроки как раз истекли, так что можно ожидать, что летом заработавшие на вкладах горожане начнут покупать жилье.

Однако рост цен на недвижимость при этом не остановился. Средняя стоимость квадратного метра в «старой Москве» по состоянию на конец мая составляла 282 тысячи рублей, а в «новой Москве» 205 тысяч рублей. Вместе с этим вырос и средний размер сделки до 11-12 млн рублей при покупке однокомнатных квартир.

Вторичный рынок при этом чувствует себя значительно хуже, чем первичный, так как на него не распространяются льготные ипотечные программы. Количество сделок там снизилось в три раза по сравнению с маем 2021 года. При этом цены растут точно так же, как в «первичке», хотя квартиры никто при этом не покупает.

Объем выданных кредитов при этом, судя по всему тоже продолжает падать. У аналитиков пока нет данных за май, но апрель показал падение в 3,2 раза по сравнению с мартом, а в мае не было предпосылок для роста. Ставка в 9% по льготной ипотеке по-прежнему высока для большинства москвичей, а программа IT-ипотеки под 5% годовых пока себя не проявила.