Эксперты рассказали, какую недвижимость россияне чаще всего покупают в Дубае и с какой целью, сообщает РБК.

Напомним, что в 2022 году россияне стали главными покупателями недвижимости в этом городе среди иностранцев, хотя в 2021 году занимали лишь третье место. По мнению эксперта Ирины Мошевой, состоятельные жители РФ всегда искали страны для инвестиций и Объединенный арабские эмираты отлично для этого подходят. Там остаются доступными SWIFT-переводы, государство не вводило санкции в отношении России и там хорошие условия для иностранных предпринимателей. Непосредственно в Дубае около 85% населения — это экспаты, то есть граждане других государств, работающие в ОАЭ.

Из-за обилия российских инвесторов в городе резко вырос спрос на недвижимость, а вслед за ним и цены. Самым активным с точки зрения продаж периодом стал четвертый квартал 2022 года. В основном жители России приобретали там недвижимость для создания «запасного аэродрома» на случай, если придется на длительное время переехать в другую страну. При этом наши сограждане не просто покупают там квартиры, но и перевозят часть своего бизнеса и даже семьи.

Наиболее востребованными были апартаменты — их доля в объеме продаж составила 70%, а второе место по популярности заняли виллы. Средний бюджет покупки составил около 47 млн рублей, а диапазон стоимости лотов составлял от 9,3 млн рублей за квартиру-студию до 375,5 млн рублей за премиальное жилье.

Помимо релокации, россияне скупают жилье в Дубае для заработка на перепродаже. Они приобретают апартаменты стоимостью от 20 до 140 млн рублей, а уже через несколько месяцев их стоимость растет. Например, за 2022 год жилые помещения в городе подорожали на 17%, а виллы на 11%. Такая схема особенно выгодна, если недвижимость приобретается на самом старте продаж, особенно если девелопер дает беспроцентную рассрочку. По словам эксперта Марины Шалаевой, перепродать такое жилье после ввода в эксплуатацию можно будет на 20-40% дороже.

Среднестатистический российский покупатель жилья в Дубае — это бизнесмен, который планирует открыть свою компанию в Объединенных арабских эмиратах. Также среди покупателей из РФ топ-менеджеры и специалисты из IT-сферы. Большинство приезжают из Москвы и Санкт-Петербурга, хотя есть и россияне из других миллионников. В основном их средний возраст от 40 до 60 лет, хотя в 2022 году увеличилось количество покупателей моложе 30 лет.