Эксперты рынка недвижимости рассказали о перспективах жилищного строительства в России, сообщает «Парламентская газета».

По мнению аналитиков, одними из главных трендов 2022 года стали отъезд покупателей, разрывы логистических цепочек поставок стройматериалов и техники, снижение реальных доходов населения, рост цен на жилье и ставок. Часть из них сохранится и в 2023 году, как отметил вице-президент российской гильдии риелторов Константин Апрелев, в текущем году продолжится снижение спроса.

Эксперт считает, что причиной падения активности покупателей станут высокие цены, которые взлетели в 2020-2021 годах на фоне льготной ипотеки. Также свое влияние окажут выросшие кредитные ставки — сейчас льготную ипотеку выдают под 8% годовых, а стандартные жилищные кредиты примерно под 12%.

Застройщикам при этом удалось в кратчайшие сроки восстановить большую часть логистических цепочек и проблемы остались только с поставкой лифтов, элементов вентиляции и систем «умный дом». Еще одним позитивным событием стало удешевление производимых в РФ стройматериалов, которые больше нельзя поставлять в страны Европы. Теперь их продают российским застройщикам без экспортных «накруток».

Так как в 2021-2022 году было начато строительство большого количества объектов, в 2023 году скорее всего стоит ожидать существенный рост предложения. При низком спросе это может привести к постепенному снижению цен на первичном рынке — застройщикам будет невыгодно держать при себе пустующие квартиры. Однако падение стоимости будет медленным — около 1-1,5% в месяц.

Другой эксперт Артем Голубев считает, что девелоперы сохранят номинально высокие цены, но при этом будут снижать их индивидуальными скидками, чтобы не опускать среднюю стоимость квадратного метра на рынке. Их размер будет варьироваться в зависимости от проектов и не исключено, что покупатели смогут получить дисконт даже в 30%. При этом роста цен, по мнению экспертов, ожидать точно не стоит.