Риелторы рассказали о стоимости квартир в Подмосковье и ценообразовании, сообщает «Москва онлайн».

Напомним, что в состав Московской области входят 145 населенных пунктов, включая 74 города. Население в регионе пока меньше, чем в Москве — около 8 млн человек, но эксперты считают, что ситуация может измениться из-за высокой стоимости квартир в столице. Все чаще москвичи приобретают квартиры за городом, что стало возможным благодаря развитию МЦД и другой транспортной инфраструктуры.

Именно транспортная доступность оказывает основное влияние на стоимость квартир в подмосковных городах. По словам риелтора Елены Ручкановой, самыми дорогими городами считаются Химки, Красногорск и Долгопрудный, которые обладают развитой системой общественного транспорта и из которых легко попасть в Москву.

В принципе весь север и северо-запад области отличается высокими ценами на жилье и высокими арендными ставками, так как там проходят крупные трассы и МЦД. Более доступными локациями являются Видное, Подольск, Мытищи, Одинцово, Королев и Балашиха. При этом транспортная доступность этих округов также находится на хорошем уровне, а в Мытищах даже планируют построить метро и МЦД.

Однако не всегда ценообразование зависит от транспортной доступности. Например, в Люберцах есть метро, но этот город считается неблагополучным и поэтому стоимость квартир там достаточно низкая. Там много промзон и полигонов отходов, что отпугивает многих потенциальных покупателей.

Кроме того, на стоимость влияет социальная инфраструктура. Наличие детских садов, школ, поликлиник в пешей доступности увеличивает ценник. С этой точки зрения наиболее благополучными являются северо-западная и западная части Подмосковья.

Как отметила риелтор, последнее время растут не только цены на квартиры, но и арендные ставки. В августе по сравнению с 2022 годом размер ежемесячной платы вырос на 20%. При этом качество предоставляемых квартир осталось прежним.

Хотя и в этой ситуации ставки сильно зависят от расположения и ремонта, например, в Наро-Фоминске квартира в 57 километрах от МКАД и со старым советским ремонтом обойдется всего в 20 тысяч рублей в месяц. А в Химках можно найти просторную квартиру с дизайнерским ремонтом за 210 тысяч рублей в месяц, что сравнимо с московскими ценами.