Аналитики отмечают снижение арендных ставок на элитных дома в Московской области, сообщает РБК.

По итогам марта средняя ставка составляла чуть более 1,2 млн рублей в месяц, что на 27% меньше, чем в марте 2022 года, когда арендодатели просили почти 1,7 млн рублей. Более того, арендная плата снизилась даже относительно 2020-2021 годов, когда она составляла 1,4 млн рублей.

Эксперты считают, что главной причиной стало колебание курса доллара, так как около 34% элитных домов в регионе сдавали за валюту. После того, как курс доллара относительно к рублю упал, средние ставки в рублях также снизились. В итоге к концу первого квартала 2023 года только 20% домов было номинировано в иностранной валюте.

Кроме того, на рынок повлиял и спад спроса — этот фактор повлиял на цены примерно на 10-15%. Собственники элитного арендного жилья также утверждают, что клиентов стало меньше — многие уехали в другие страны и области или нашли себе более дешевое жилье. При этом новые клиенты появляются редко и многие дома пустуют.

Как отмечают риелторские агентства, большое количество состоятельных арендаторов перебрались из Подмосковья в Москву, так как там ставки на дорогостоящее жилье снизились на 20-30%. Большие скидки — остаются самым главным инструментом привлечения клиентов на арендном рынке.

В 2022-2023 годах большая часть запросов на аренду элитного жилья приходит от госслужащих и специалистов коммерческих структур, включая тех, которые попали в санкционные списки. Также среди клиентов есть и госслужащие из других регионов страны — они часто снимают дома временно, например, на летний период.