В соседних с зоной СВО регионах России выросла стоимость аренды жилья

DOMEX-Недвижимость

Аналитики сообщают о росте среднего размера арендных ставок в регионах РФ рядом с зоной СВО, сообщает «Газета.ru».

По их данным, цены в Белгородской, Брянской, Курской, Воронежской, Ростовской областях, а также в Крыму и Краснодарском крае в 2022 году нестабильны. Цены там стали "прыгать" и иногда ставки падали до тысячи рублей в месяц. Однако спрос на жилье в этих субъектах РФ не упал, а арендные ставки продолжили расти. Например, в апреле в Белгородской области к концу октября средняя ставка выросла до 14,4 тысяч. В Курской области ежемесячный платеж увеличился до 13,1 тысяч рублей, а в Крыму до 22,2 тысяч рублей.

Эксперты отмечают, что граничащие с Украиной регионы действительно резко отреагировали на старт СВО. Если раньше ставки там зависели от общей ситуации на рынке аренды страны, то теперь они выбиваются из общероссийских трендов.

Первой причиной сложившейся ситуации, по мнению эксперта, стал рост количества арендаторов за счет массово переезжавших в РФ жителей зоны СВО. Они предпочитали не уезжать вглубь России, а оставаться поближе к населенным пунктам, которые вынуждены были временно оставить. Сейчас рынки регионов ЦФО и ЮФО пополняются пополняются новыми клиентами, но с ростом спроса растут и цены. Вторая причина – это большое количество приезжающих в приграничные регионы военных и специалистов, задействованных в СВО, которым тоже нужно где-то жить и арендовать квартиры.

При этом ситуация на вторичном рынке жилья обратная – там цены в регионах со средним уровнем реагирования снижаются. В апреле стоимость квадратного метра в большинстве этих субъектов застыла, но сейчас «вторичка» начала дешеветь в Курской и Белгородской областях, в Крыму и Краснодарском крае. В последнем с апреля по октябрь зафиксировано наибольшее снижение стоимости «квадрата» - с апреля по октябрь он потерял в цене 16%. В Севастополе жилье подешевело на 8%, в Крыму и Курской области на 4%, в Белгородской на 2%.

Новостройки при этом чувствуют себя немного лучше – в Белгородской, Брянской, Воронежской и Ростовской областях, а также в Краснодарском крае цены немного подросли. Хотя есть и регионы, где цены упали, например, в Курской области «квадратный метр» на первичном рынке подешевел на 6%. В Крыму квадратный метр, наоборот, подорожал на 15%, хотя с мая выбор на рынке увеличился на 70%.

Самые дешевые квартиры в новостройках Брянской и Курской областей сейчас продаются по 79,2 тысяч рублей и 86,9 тысяч рублей за квадратный метр, а в апреле они стоили 80,5 тысяч и 92,4 тысяч рублей. В целом, в этих двух регионах, а также ряде других, граничащих с зоной СВО, ситуация на рынке жилья в октябре стала немного лучше. В сентябре многие ставили сделки на паузу, но спустя месяц ситуация на рынке стабилизировалась.

DOMEX-Недвижимость