Арендные ставки на квартиры в Москве падают из-за большого количества лотов на рынке, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов.

К 1 февраля количество квартир, сдающихся в аренду на территории столицы, достигло 30 тысяч, что в 2,4 раза больше, чем в начале 2022 года. При этом объем предложения в целом по стране вырос всего на 15%.

По словам экспертов, на рост количества лотов повлиял выход на рынок инвестиционных квартир. Сейчас жилье, сданное за последние три года, занимает 13% рынка долгосрочной аренды, два года назад их доля составляла 8%, а три года назад всего 4%.

Аналитики отмечают, что благодаря льготной ипотеке на первичном рынке в 2020-2021 году в столице наблюдался бум покупок жилья инвесторами. Сейчас эти квартиры постепенно выходят на рынок. Так как продать их при низком спроса проблематично, собственники сдают их в аренду.

Однако спрос на арендное жилье в недавних новостройках тоже оказался низким, так как рантье зачастую завышают цены. Например, в доме 2020 года постройки ставка составляет 49,5 тысяч рублей в месяц, а в аналогичном объекте 2015-2019 годов сдачи за съем просят уже 42 тысячи рублей.

Еще одним фактором, повлиявшим на рост предложения, стал отъезд из столицы части собственников и потенциальных арендаторов. Таким образом на рынке появилось много новых квартир, а также освободилось ранее арендованное жилье.

На фоне всех этих событий средняя стоимость аренды квартир в Москве снизилась на 21,4% до 55 тысяч рублей в месяц. Самые ходовые однокомнатные квартиры стали на 15% дешевле — сейчас арендовать их можно за 43,5 тысяч рублей. В дальнейшем эксперты ждут продолжения роста предложения на рынке, что приведет к очередному снижению ставок.