Столичные власти не отказываются от планов по строительству 5 млн кв. метров жилья на Люберецких полях аэрации

Столичные власти не отказываются от планов по застройке жильем Люберецких полей аэрации, сообщил "Интерфакс-Недвижимость" первый заместитель мэра Москвы в правительстве города, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

По его словам, на месте Люберецких полей аэрации планируется построить более 5 млн кв. метров жилья. Глава стройкомплекса отметил, что ликвидация полей аэрации будет проходить по примеру бывших Люблинских полей, где теперь построен микрорайон Марьинский парк: "Это будет, по сути, второй Марьинский парк".

При этом, по словам В.Ресина, столичные власти не планируют закрывать Люберецкую станцию аэрации. Речь идет о ликвидации полей орошения, расположенных неподалеку от станции.

"Я строил Люберецкую станцию аэрации. Она сохранится, как и подводящие каналы к ней, но уже без полей. Они отработали свое и больше не нужны", - сказал В.Ресин, добавив, что "вместо полей орошения появятся жилые дома и сопутствующая инфраструктура". "Но для этого надо много сделать", - заметил глава стройкомплекса.

По его мнению, себестоимость построенного здесь жилья окажется высокой.

Первый заместитель главного архитектора Москвы Юрий Григорьев в беседе с корреспондентом "ИФ-Недвижимости" также выразил уверенность, что работы на Люберецких полях аэрации "обойдутся застройщикам в копеечку". Ю.Григорьев напомнил, что территория полей "очень сложная" и потребует больших затрат на осушение местности, переработку грунта и т.д. В тоже время он напомнил, что проблема свободных территорий под застройку в Москве "стоит очень остро".

"Будет проведен конкурс по выбору застройщика и будем работать", - отметил Ю.Григорьев, предположив, что при "хорошем раскладе все строительные работы на Люберецких полях аэрации могут завершиться уже в 2011-2012 годах".

Гидрометеорологи считают планы столичных властей в отношении Люберецких полей аэрации вполне осуществимыми. Более того, эти планы совпадают с предложениями специалистов Московского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды с региональными функциями ("Московский ЦГМС-Р"). Они предлагают строить небольшие качественные очистные сооружения при каждом предприятии и населенном пункте вместо больших станций очистки канализационных вод, какой, в частности, является Люберецкая станция аэрации.

Наибольшее загрязнение Москвы-реки происходит от недостаточной очистки сточных вод на крупных станциях аэрации, уверяют специалисты Центра. "От Курьяновской станции в Москву-реку попадает миллиард кубометров сточных вод ежегодно, а от одной только Люберецкой станции в реку попадает 43 миллиарда кубов! В реке соотношение природных вод к сточным составляет 1,4 к 1", - отмечает представитель "Московского ЦГМС-Р".

При этом, по его словам, в районе Люберецкой станции аэрации в Москве-реке до последнего времени ежегодно росла концентрация аммонийного азота, получаемого в результате попадания в реку неочищенных канализационных вод, и снижалась концентрация нитритного азота, получаемого при очистке сточных вод. То есть снижалось качество очистки. "И это при том, что Люберецкая станция не так давно была реконструирована", - замечает специалист.

В августе 2006 года на Люберецких очистных сооружениях был введен новый блок биологической очистки с удалением азота и фосфора производительностью 500 тыс. кубометров в сутки. По словам собеседника агентства, с вводом нового блока качество очистки сточных вод на Люберецких очистных сооружениях улучшится в целом на 15-20%. "С вводом нового блока общий объем городских сточных вод, очищаемых до нормативов ЕС, достигнет 20%, что значительно снизит экологическую нагрузку на Москва-реку", - подчеркнул он.

Идею "Московского ЦГМС-Р" поддерживает МГУП "Мосводоканал", который и ввел новый блок Люберецких очистных сооружений.

"Сегодня переброска сточных вод Красногорского, Одинцовского и Мытищинского районов Московской области через всю Москву на Люберецкие и Курьяновские очистные сооружения московской канализации усложняется из-за перегрузки системы коллекторов, в связи с массовой жилищной застройкой новых столичных микрорайонов. К тому же в условиях дефицита энергоресурсов в Москве огромные энергозатраты на подобную перекачку стоков неоправданны. Выход - строительство в этих районах собственных локальных очистных сооружений с использованием современных технологий", - сообщили агентству в Мосводоканале.

Первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города, начальник управления экономического развития в строительной отрасли Александр Левченко рассказал "ИФ-Недвижимость", что, конкретной технологии, с помощью которой будет вестись подготовка территории Люберецких полей под строительство жилья, пока не выбрано. "Скорее всего, по аналогии с Марьино, после осушения Люберецких полей аэрации грунт будет прессоваться в брикеты, а затем вывозиться", - предположил он.

Однако опыт Марьино скорее пугает застройщиков, чем внушает оптимизм. Напомним, подготовка площадок заняла у них три года. За это время было вывезено 9 млн куб. метров иловых осадков и засыпано 12 млн куб. метров песка. Источник в столичном стройкомплексе сообщил "ИФ-Недвижимость", что в результате рентабельность застройки Марьино составила не более 11%.

По словам источника агентства в Мосводоканале, "новую установку по переработке ила в сухой компонент сегодня в принципе можно было бы разместить на Люберецкой станции аэрации". Стоимость очистки 1 га земли по предварительным данным источника, может составить около 100 млн руб (около $3,9 млн). В Мосводоканале выразили сомнения, что застройщики смогут самостоятельно профинансировать работы, не расставшись с идеей рентабельности дальнейшего строительства.

Впрочем, в Мосводоканале говорят, что пока никаких конкретных заданий относительно установки не получали.

Участники рынка, опрошенные "ИФ-Недвижимость", оценили затраты на очистку земель в размере 15%-20% от стоимости проекта.

Рекультивировать поля около Люберецкой станции аэрации будет гораздо труднее чем, например, в Марьинском парке, считают они. "Если при строительстве Люблинских полей аэрации предусматривалась их ликвидация и дальнейшая рекультивация почвы, то Люберецкие строились без прозорливых мыслей о будущем", - заметил один из экспертов.

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ