Строить дома в России стало дешевле на фоне падающего спроса, сообщает «Российская газета».

Напомним, что загородный рынок стал привлекательным для покупателей в 2020 году, когда из-за пандемии многие решили переехать в пригороды, чтобы уменьшить риск заражения и потому, что их перевели на удаленную работу. В 2021 году популярность частных домов продолжила расти, что вызвало рост цен на 45%.

После того, как стоимость строительства и готовых домов выросла, на рынке началось охлаждение, а в 2022 году по сегменту сначала ударило повышение ставок, а потом ряд других макроэкономических факторов. В итоге за прошлый год спрос на строительство собственного жилья сократился на 50%.

Это вызвало снижение цен, например, в августе 2021 года пиковые цены на древесину достигали 35 тысяч рублей за кубометр, а к концу 2022 года цены упали вдвое. Себестоимость строительства домов снизилась в общей сложности на 20-30%, так как большинство стройматериалов подешевело.

По словам гендиректора компании «ДДМ-Строй» Веры Вавиловой, по состоянию на начало 2023 года строительство домов обходится на 10-15% дешевле, чем год назад. Однако если сравнивать с 2019 годом или началом 2020, то цены выше примерно в полтора раза. Обрезанная доска в 2019 году стоила всего 11-12 тысяч рублей за кубометр, а сейчас около 16-17 тысяч. Квадратный теплового контура из клееного бруса два года назад стоил 40-45 тысяч рублей, а сейчас 60-65 тысяч.

В дальнейшем, если правительство не займется регулированием цен на пиломатериалы, то стоимость строительства снова начнет расти, так как предпосылок для удешевления нет. Кроме того, в минувшем году производители стройматериалов снизили объемы производства, что также негативно скажется на ценах. Но пока они снижаются и у граждан есть возможность успеть построить дом по пока еще невысоким ценам.

Однако все участники рынка загородной недвижимости надеются на реализацию отложенного спроса, который действительно накопился за предыдущий год. Уже летом россияне, откладывавшие строительство домов, начали возвращаться на рынок, увидев падение цен. Эксперты отмечают, что интерес все чаще проявляют к удаленным от крупных городов локациям, так как участки под строительство там намного дешевле.