"СТТ групп" и "Интеко" построят элитный жилой комплекс

Столичные власти одобрили проект еще в начале 2004 года, однако долгое время его реализация откладывалась из-за отсутствия ряда согласований. Эксперты уверяют, что здание в Гранатном переулке станет одним из лидеров по стоимости квартир в Москве и принесет инвесторам более $120 млн.

Проект строительства элитного дома на месте одного из корпусов Московского гуманитарного педагогического института (МГПИ) в Гранатном переулке, д. 8, рассматривается уже более трех лет. Его строительство не начиналось в связи с отсутствием ряда согласующих документов. Несколько лет назад концепцию строительства на этом участке прорабатывала одна из крупнейших на московском рынке недвижимости компаний - ЗАО "Интеко".

"Тогда планировалось строительство двух башен высотой пять-шесть этажей общей площадью 12 тыс. кв. м",- отметил собеседник "Бизнеса". А в начале 2004 года стало известно, что инвестором проекта выступит "СТТ групп" Шалвы Чигиринского. Согласно распоряжению столичных властей, работы были запланированы на 2004-2007 годы, однако реализация проекта начинается только сейчас. "Уже согласованы все формальности, и через несколько месяцев строительство начнется",- рассказал "Бизнесу" источник, близкий к "СТТ групп". В "Интеко" подтвердили участие в проекте.

Знакомый с проектом участник рынка отметил, что сейчас "Интеко" официально в проекте не значится. "Скорее всего, компания вошла в проект площадкой и привлекла инвесторов",- заявил собеседник "Бизнеса".

Изменилась и концепция проекта. "Теперь на месте сносимого корпуса института планируется построить восьмиэтажный жилой дом повышенной комфортности с подземной двухуровневой автостоянкой на 32 места. Общая площадь восьмиэтажного дома составит около 7 тыс. кв. м",- рассказал "Бизнесу" источник. В "СТТ групп" не смогли прокомментировать ситуацию. В "Интеко" назвали большую площадь застройки: около 9 тыс. кв. м.

По оценкам экспертов, здание в Гранатном переулкестанет одним из лидеров по стоимости квартир в Москве и принесет инвесторам более $120 млн. "Наряду с тем, что цены опережают сознание покупателей, а риэлторы пугают друг друга цифрами, Гранатный переулок характеризуется своей стабильностью",- уверяет управляющий партнер и руководитель департамента элитного жилья компании "Новое качество" Александр Илюхин. По словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, цена квартир составит от $15-20 тыс. за квадратный метр. А по мнению Илюхина, стоимость квартир может достигать даже $25 тыс. за квадратный метр. "Неизвестно, как проект будет адаптирован в местное окружение и инфраструктуру, однако цены будут очень высоки",- уверен он.

Антон Павлов, Илья Терентьев

Газета "Бизнес"