ДОМ.РФ предлагает запустить программу субсидирования ставок по кредитам для застройщиков, сообщает «Российская газета».

Как отметил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, в 2023 году ожидается примерно такое же количество сделок на первичном рынке жилья, как и в прошлом. Тем не менее, старые риски также сохраняются — с середины 2022 года растет объем нераспроданных квартир, а средняя распроданность в строящихся домах составляет около 28%. Только около половины проектов имеют подушку безопасности, так как там удалось продать уже порядка 45% квартир.

При этом, чем позже запущены проекты, тем ниже распроданность — у ЖК, которые начали строить в 2022-2023 годах она составляет всего 13%, хотя это и укладывается в нормальную модель проектного финансирования. Но в случае дальнейшего снижения спроса возникают риски снижения темпов наполняемости эскроу-счетов, что повлечет за собой рост ставок по проектному финансированию. Это приведет к ухудшению финансового состояния девелоперов и риску срыва сроков строительства.

ДОМ.РФ предлагает поддержать новые проекты, запущенные в 2022-2023 годах субсидиями на ставки по кредитам. Суть в том, чтобы ставка по проектному финансированию не поднималась выше ключевой ставки вне зависимости от темпов продаж. Эта мера снизит ставку на начальных этапах строительных работ и поддержит застройщиков.