В последнее время Интернет стал одним из основных каналов поиска информации, в том числе и о зарубежной недвижимости. При этом стремительно расширяются возрастные рамки пользователей. Сегодня уже около 15–20 % российских пенсионеров освоили веб-коммуникации, и согласно экспертным прогнозам в ближайшие годы доля пожилых «юзеров» будет динамично расти. Специалисты международного агентства «Сфера Групп» проанализировали статистику тематических запросов, обработанных российскими поисковыми системами по ключевым словам, связанным с покупкой зарубежной недвижимости, а также переездом пенсионеров в другие страны, и составили рейтинг стран, чаще всего интересующих пожилых россиян.
Болгария
Выяснилось, что на первом месте по объему тематических запросов Болгария. Условиями проживания пенсионеров и покупкой недвижимости для переезда в эту страну регулярно интересуются около 60 % пользователей, озадаченных поиском соответствующей информации в Интернете. По мнению аналитиков международного агентства недвижимости «Сфера Групп», такой выбор не случаен. Болгария привлекает пенсионеров приемлемыми ценами на недвижимость (от 20 тыс. евро за современные апартаменты у моря), мягким климатом, недорогими и экологически чистыми продуктами питания, доступным медицинским обслуживанием. Болгарское законодательство позволяет получить разрешение на продолжительное пребывание в стране иностранцам, обеспеченным пенсией и располагающим достаточными средствами для проживания. Уровень российских пенсий (в среднем, около 10–15 тыс. руб. в месяц) вполне достаточен для комфортной жизни в Болгарии. Впрочем, по статистике риелторов, большинство пожилых россиян, которые переехали в Болгарию и купили в этой стране недвижимость, имеют также дополнительные источники пассивного дохода — ренту от сдачи московских квартир, проценты по банковским вкладам.
Греция
На втором месте в рейтинге наиболее популярных направлений для покупки недвижимости и переезда на ПМЖ — Греция. Около 15 % интернет-пользователей, которые интересовались покупкой жилья для пенсионеров за рубежом, рассматривали варианты в этой стране. Наряду с мягким комфортным климатом (многие греческие курорты идеально подходят для отдыха пожилых людей даже в пик летнего сезона) и инфраструктурой западноевропейского качества покупателей из России привлекают пока еще доступные цены. Так, небольшую квартиру в Афинах можно найти всего за 15–20 тыс. евро, апартаменты площадью 50–60 кв. м на территории престижных курортов обойдутся в 70–80 тыс. евро – недорого по европейским меркам. Но, похоже, цены на недвижимость, снижавшиеся с 2010 года, уже достигли «дна». По прогнозам экспертов, в следующем году может начаться восстановление греческого рынка недвижимости: ожидается, что в стране возобновится экономический рост. Неслучайно Deutsche Bank недавно включил Грецию в список стран с наиболее недооцененным жильем (наряду с Японией, Кореей, Германией, США). Таким образом, недвижимость в Греции можно рассматривать как перспективный инструмент инвестирования пенсионных накоплений.
Испания
Этой страной интересуются около 10 % интернет-пользователей, подыскивающих пристанище для пенсионеров за рубежом. По уровню развития инфраструктуры, сервиса и жизненного комфорта Испания существенно опережает ближайших конкурентов — Болгарию и Грецию. Однако цены на недвижимость в этой стране выше на 15–20 %. Даже незначительный ценовой барьер отсекает существенную часть потенциального спроса. Следует, впрочем, оговориться, что в последнее время число запросов о покупке жилья в Испании заметно возросло. И прежде всего со стороны пожилых пар, которые стали частыми гостями офисов риелторов и специализированных семинаров и выставок зарубежной недвижимости. Повышенный интерес для людей пенсионного возраста в Испании представляет недвижимость в курортных регионах страны. «При этом российские пенсионеры прагматичны и редко принимают импульсивные решения о переезде или покупке недвижимости. Как правило, этому предшествует серия ознакомительных туров продолжительностью от 1,5 до 3 недель. Пожилые пары изучают предложение на рынке жилья, определяются, где бы они хотели жить, какой формат недвижимости и инфраструктурные опции им потребуются. Некоторые россияне арендуют недвижимость и пробуют какое-то время пожить в приглянувшейся стране. Чаще всего решение о покупке принимается в течение 1–3 месяцев», — рассказывает Наталья Снегирева, эксперт агентства недвижимости «Сфера Групп».
Доли других стран в структуре «пенсионного» спроса на покупку недвижимости незначительны и распределяются между Германией, Таиландом, Кипром, Турцией, Францией, Италией. При этом рост цен на социальное и медицинское обслуживание в Германии, известной образцовой медициной, озадачивает даже состоятельных российских пенсионеров, которые до недавнего времени активно переезжали в эту страну — в том числе и для поправки здоровья. Любопытно, что из-за дороговизны немецкие пенсионеры в целях экономии вынуждены перебираться в Чехию, Словакию, Польшу. В последние годы в странах Восточной Европы даже стали появляться специальные резервации для пожилых эмигрантов из Германии.

__________________________________________________________________________
О компании
Международный холдинг «Сфера Групп» образован в 2007 году. Международное агентство недвижимости «Сфера Групп» - приоритетное направление деятельности холдинга. География компании охватывает крупные города России и страны дальнего зарубежья: «Сфера Групп» представлена в Москве, Санкт-Петербурге, Абакане, Вологде, Мурманске, Саратове, Белгороде, Кемерово и Красноярске.
Зарубежные представительства международного агентства недвижимости «Сфера Групп» расположились на Солнечном Берегу и Варне в Болгарии, в Албире в Испании, в Афинах и на Халкидики в Греции, в Аланье в Турции. Для наиболее комфортного и эффективного сотрудничества с клиентами, в каждом зарубежном офисе агентства работают русскоязычные специалисты.