Центробанк считает, что на рынке недвижимости России образовался дисбаланс, сообщает «Российская газета».

Выступая с докладом перед депутатами Госдумы РФ председатель Банка России Эльвира Набиуллина рассказала сразу о нескольких дисбалансах, которые могут негативно сказаться на рынке жилья.

Первый — это большая разница между ценами на первичном и вторичном рынках. Эксперты отмечают, что по состоянию на осень 2023 года она составляет примерно 18% в пользу новостроек.

Второй дисбаланс связан с качеством ипотечных заемщиков. Банки в последние годы стали часто выдавать жилищные кредиты гражданам, которые не обладают достаточным уровнем доходов, чтобы без проблем для семейного бюджета ежемесячно делать взносы.

Еще один дисбаланс связан с маркетингом застройщиков. В 2022 году широкое распространение получила ипотека с околонулевыми ставками, благодаря которой девелоперы хотели увеличить продажи и сделать кредиты более доступными.

Однако при снижении ставки и размера ежемесячного платежа, росла стоимость квартиры. Это создавало риск для банков, так как в случае необходимости продать жилье по завышенному ценнику было бы почти невозможно.