Аналитики сообщают о снижении арендных ставок в Москве из-за отсутствия арендаторов, пишет «Московский комсомолец».

По мнению эксперта Ильи Гращенкова, одной из причин мог стать отъезд из страны потенциальных арендаторов, притом обладающих высоким доходом. Например, Москву покинуло большое количество айтишников, которые ранее снимали квартиры в высокой ценовой категории. Многие из них уехали в другие страны СНГ, Азию, а некоторые в Дубай.

Риелторы отмечают, что для оставшихся клиентов ежемесячную плату зачастую приходится снижать, так как они видят видят ситуацию на рынке и понимают, что можно выбить скидку. Например, в начале года большую квартиру на Мосфильмовской улице могли сдавать по 135 тысяч рублей в месяц, а сейчас ставку снизили до 80 тысяч.

По словам эксперта рынка недвижимости Александра Харыбина, одними из самых недорогих вариантов сегодня являются однокомнатные квартиры эконом-класса со ставкой от 28 тысяч рублей. Двухкомнатное жилье в том же классе обойдется в 30-36 тысяч в месяц, а «трешки» будут стоить от 38 до 48 тысяч рублей. Однако и на такие лоты спрос упал, в результате чего снизились и цены.

Еще один эксперт столичного рынка недвижимости Никита Налимов отметил, что разброс цен в столице очень велик, например, в Восточном округе можно снять однокомнатную квартиру за 30-40 тысяч рублей, а в Центральном уже за 80 тысяч. Обычно арендодатели делают скидки, но в большинстве районов они не превышают 3-5 тысяч рублей.

Еще одной причиной падения ставок, помимо ухода клиентов, является рост предложения. Уехавшие из города москвичи зачастую начинают сдавать свое опустевшее жилье, чтобы иметь деньги на жизнь за рубежом. Также арендный рынок пополнился квартирами, которые владельцы не смогли продать.

Как отметила эксперт Юлия Дымова, предложение активно пополняется и квартирами, которые раньше сдавали посуточно. Спрос на такие лоты в столице стал ниже и поэтому собственники решили выставить их в долгосрочную аренду. По словам другого эксперта арендного рынка Яны Глазуновой, появилось множество объявлений с большими скидками от «внезапных» арендодателей. Например, человек потерял работу и ему нужны средства на жизнь, из-за чего он срочно ищет нанимателей, предлагая большую скидку. Из-за такого демпинга бизнес рантье в столице становится менее прибыльным.

По словам эксперта Оксаны Поляковой, до весны ситуация в городе не изменится и до конца зимы спрос будет низким. Недорогие ликвидные объекты будут снимать, но и на них придется снижать цены, собственникам нужно быть готовыми к тому, что придется уменьшить ставку на 5-10%, чтобы быстрее найти клиентов. Кроме того, арендаторы постепенно начнут снимать ограничения, например, разрешат заводить животных или начнут сдавать квартиры семьям с маленькими детьми.