28.04.2020

Цены на «вторичку» упали за апрель в 52 городах

DOMEX-Недвижимость

Стрессовые события последних двух месяцев – падение котировок нефти, пандемия коронавируса – больно ударили по рынку недвижимости. На вторичном рынке квартир наметился отчетливый тренд на снижение цен, сообщают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», замерившие цены в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек и их динамику с 1 апреля. Среднее падение цен по стране составило около 2%.

Квадратный метр вторичной недвижимости снизился в цене в 52 городах, вырос в 16 городах, в двух остался неизменным.

Больше всего за последний месяц цены «просели» в Якутске (–4,8%), Красноярске (–4,1%), Архангельске (–4%), Екатеринбурге (–3,6%), Симферополе (–3,5%), Казани (–3,3%), Краснодаре (–3,3%), Московской (–3,2%) и Ленинградской (–3%) областях и Нижнем Тагиле (–2,8%).

Москва в этом списке заняла 13 место: цена квадратного метра упала в апреле на 2,4%, достигнув значения 228 тыс. рублей. Питер оказался в середине списка со снижением в 1,9%.

Городов, где «квадрат» вырос более чем на 1%, всего шесть: Череповец (+3,4%), Владимир (+3,1%), Махачкала (+3%), Набережные Челны (+2,9%), Новокузнецк (+2,6%) и Рязань (+2%).

В среднем по стране квадратный метр на «вторичке» подешевел за последний месяц на 1,9% и теперь стоит 60,1 тыс. рублей.

Средняя цена предложения квартиры упала в 39 городах, в 31 подросла. В среднем стоимость лота снизилась на 2,3%, составив 3,42 млн рублей.

«Вторичный рынок, обычно столь консервативный, на этот раз отреагировал на ситуацию довольно чутко. Видимо, собственники квартир осознают, насколько серьезна ситуация в экономике, и предвидят трудности с покупательной способностью соотечественников. Они понимают, что льготная ипотека под 6,5% перетянет оставшийся спрос со «вторички» на новостройки.

Сейчас те владельцы жилья, которые твердо решили продать свои активы, постараются побыстрее сбыть их с рук после окончания карантина. Те же, кто не готов продавать квартиры по сниженным ценам, снимут их с продажи до лучших времен. Если так пойдет и дальше, цены на вторичку могут упасть на 5-10% в среднесрочной перспективе и до 15-20% до конца года», – прогнозирует Павел Луценко.

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Цена, руб./кв. м	Прирост за апрель 2020	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за апрель 2020
1	Москва	227952	-2,4%	13394440	-3,6%
2	Санкт-Петербург	129280	-1,9%	8967274	-3,1%
3	Сочи	128933	-0,1%	7857693	-3,5%
4	Владивосток	122263	-0,1%	6464192	0,6%
5	Севастополь	93329	0,6%	5644189	0,2%
6	Московская область	86665	-3,2%	4808071	-3,9%
7	Хабаровск	83876	-1,0%	4711809	-1,8%
8	Казань	82811	-3,3%	5050074	-4,6%
9	Якутск	82187	-4,8%	4728887	-6,3%
10	Сургут	77750	-0,3%	4734870	1,0%
11	Симферополь	77129	-3,5%	4369390	-4,0%
12	Екатеринбург	75042	-3,6%	4492453	-3,9%
13	Новосибирск	72244	-2,6%	4193779	-1,7%
14	Уфа	70616	-0,7%	4054867	1,0%
15	Нижний Новгород	69846	-0,3%	4118334	1,6%
16	Ленинградская область	68413	-3,0%	3586096	-3,0%
17	Иркутск	68250	-0,8%	3870690	0,1%
18	Тюмень	67946	-1,4%	4102565	-3,9%
19	Тула	65608	-0,8%	3732039	1,3%
20	Ростов-на-Дону	63542	-1,7%	3512730	-1,6%
21	Краснодар	62050	-3,3%	3700876	2,1%
22	Красноярск	62036	-4,1%	3488640	-2,4%
23	Самара	60582	-0,4%	3484557	0,1%
24	Томск	60181	0,9%	3265404	3,2%
25	Белгород	60026	0,6%	3425308	2,7%
26	Калининград	59395	-2,0%	3710401	-2,1%
27	Архангельск	58994	-4,0%	3213130	-5,0%
28	Калуга	58181	0,2%	3213596	0,9%
29	Пермь	57470	-2,2%	3264791	-0,7%
30	Чита	56775	-0,6%	3445903	-0,3%
31	Владимир	55173	3,1%	3174079	3,0%
32	Набережные Челны	54859	2,9%	3070604	-0,3%
33	Мурманск	54060	0,0%	2889480	0,5%
34	Ярославль	52531	-2,0%	3017708	-3,0%
35	Улан-Удэ	51928	-0,6%	2844229	0,9%
36	Ижевск	51720	-1,6%	2634073	-3,1%
37	Тверь	51694	0,3%	3024166	2,5%
38	Барнаул	51478	-0,6%	2786915	-0,5%
39	Воронеж	50824	-2,6%	2933641	-3,1%
40	Волгоград	49042	-1,1%	2725864	-0,5%
41	Пенза	48692	-1,5%	2594025	-0,6%
42	Ставрополь	48662	0,5%	2959448	0,6%
43	Рязань	48658	2,0%	2733610	0,9%
44	Чебоксары	47616	-0,6%	2655128	1,1%
45	Кемерово	47419	-0,8%	2491073	-2,5%
46	Омск	47374	-0,6%	2642675	1,2%
47	Курск	47212	-0,6%	2696513	0,6%
48	Саранск	47121	-0,8%	2427211	-0,1%
49	Липецк	46659	0,2%	2510296	-0,6%
50	Вологда	46269	-0,5%	2562184	2,7%
51	Орел	45735	-1,0%	2516635	-0,8%
52	Грозный	45720	-2,0%	2865066	-4,6%
53	Саратов	45161	0,6%	2660413	2,9%
54	Оренбург	44841	-1,8%	2325030	-1,4%
55	Киров	43728	-2,0%	2244898	0,1%
56	Новокузнецк	43700	2,6%	2465080	4,1%
57	Иваново	43450	-0,2%	2323670	-1,6%
58	Ульяновск	43234	-2,1%	2348622	-3,4%
59	Череповец	43062	3,4%	2476332	3,7%
60	Владикавказ	42318	-0,5%	2769513	-3,6%
61	Смоленск	42315	-1,2%	2293234	-1,0%
62	Махачкала	41488	3,0%	2746058	3,2%
63	Астрахань	41045	-0,8%	2419689	-0,6%
64	Тольятти	40562	0,3%	2378098	-2,8%
65	Челябинск	40266	-1,8%	2325728	-3,1%
66	Волжский	40261	0,0%	2001008	0,5%
67	Брянск	39246	-0,6%	2190052	2,6%
68	Курган	38472	-0,1%	1918190	1,5%
69	Нижний Тагил	35393	-2,8%	1807994	-0,7%
70	Магнитогорск	31927	0,3%	1699418	3,9%
	Среднее	60114	-1,9%	3425877	-2,3%

Источник: mirkvartir.ru

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Федеральный портал «МИР КВАРТИР»: www.mirkvartir.ru – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.

DOMEX-Недвижимость