Стоимость жилья в городах Московской области растет в два раза быстрее, чем в Москве, сообщает «Центр градостроительного развития» со ссылкой на IKON Development.

За последние 12 месяцев ряд категорий недвижимости серьезно вырос в цене и даже дорожал быстрее аналогов в столице. Это касается бизнес-класса и «комфорта». В части городов цены на эти два сегмента выросли на 24%, а в некоторых локациях на целых 55%.

Ранее считалось, что все жилье класса «бизнес» сконцентрировано в границах МКАД, но в 2019-2020 году тренды начали меняться. В новой Москве и даже ближнем Подмосковье начали возникать современные жилищные комплексы, соответствующие по всем параметрам бизнес-классу старой Москвы.

Рост цен на территории Москвы спровоцировал часть покупателей обратить внимание на область, так как там были представлены проекты не уступающие по качеству московским, но при этом стоящие значительно дешевле. Но, по законам рынка, чем больше спрос, тем выше цены, так что Подмосковье вскоре обогнало Москву по росту стоимости квадратных метров.

В среднем на территории столицы с июля цены на бизнес-класс выросла на 18,7% до 450 тысяч рублей за квадратный метр. В то же время в регионе стоимость квадратного метра поднялась на 37,8%, хотя цены все еще намного ниже московских — 215 тысяч рублей.

Эксперты отмечают, что на территории Солнечногорска в полосе рядом с Зеленоградом на рынок вышли сразу несколько новостроек, стоимость которых выросла на 55,9% до 206,1 тысяч рублей за квадратный метр. При этом на рынке городского округа все еще остались относительно доступные лоты, стоимость которых выросла не столь сильно.

Также активный рост продемонстрировали Наро-Фоминский и Истринский городские округа. В первом квадратный метр в бизнес-классе подорожал на 43,7% до 171 тысячи рублей, во втором на 31,5% до 184,7 тысяч рублей. В Люберцах цены поднялись на 11,7%, в Ленинском округе на 7,7%.

Недвижимость в бизнес-классе и верхнем слое комфорт-класса подорожала на 22-24% в Химках, Красногорске и Котельниках. Средняя стоимость квадратного метра во всех этих округах перевалила за 200 тысяч рублей. В Одинцовском округе цены выросли на 16% до 300 тысяч рублей за «квадрат» и выше. Почти такой же рост зафиксировали в Мытищах, но квадратный метр там продается дешевле — за 219,8 тысяч рублей.

Эксперт Светлана Капранова отмечает, что устанавливается ценовой баланс между подмосковным и московским рынками жилья, которое рассчитано на средний класс. Постепенно цены в столице и за ее пределами выравниваются. Хотя разница все еще есть, например, в Одинцово квартиру в ЖК бизнес-класса можно приобрести за 19-23 млн рублей, а в Москве аналогичное жилье обойдется на 3-7 млн дороже.